La desocupación industrial creció 35% anual, mientras la oferta nacional superó los 4.9 millones de m² disponibles
Durante octubre de 2025, el arrendamiento industrial en México alcanzó cerca de 500,000 metros cuadrados (m²), cifra que representa una disminución del 8% anual. La Ciudad de México concentró el 23% del total de la demanda nacional, seguida de Monterrey con 21% y Querétaro con 15 por ciento.
De acuerdo con información de Solili, la desocupación de espacios durante octubre mantuvo un nivel mesurado, con 73,000 m²; sin embargo, esto representa un incremento de 35% anual. Los mercados de Guadalajara, Monterrey y Mexicali concentraron la mayor parte de estas desocupaciones, con participaciones del 30%, 19% y 15%, respectivamente.
La tasa de vacancia nacional se ubicó en 4.4%, equivalente a 4.9 millones de m² disponibles, y mantuvo una tendencia al alza en comparación con el año anterior. En los últimos doce meses, la vacancia industrial aumentó en más de 2 millones de m².
Los niveles más elevados de disponibilidad se registraron en la franja fronteriza, donde Tijuana y Mexicali reportaron tasas de 8.3% y 6.3%, respectivamente, seguidas por Reynosa con 6.0%. Por el contrario, Aguascalientes y Puebla mostraron los niveles más bajos, ambos con 1.5 por ciento.
A pesar del incremento en la oferta, la construcción de nuevos espacios continuó dinámica. En octubre comenzaron obras que sumaron más de 600,000 m², impulsadas principalmente por Monterrey, que concentró el 33% de los nuevos desarrollos, seguida por la Ciudad de México y Guadalajara, con el 20% y 18%, respectivamente.
Sin embargo, Solili destacó que el volumen total en construcción reflejó una desaceleración de 24% anual, al registrar 4.5 millones de m² en proceso al cierre de octubre de 2025.
El precio promedio de renta industrial a nivel nacional se ubicó en 7.33 dólares por m² al mes, un incremento de 6% anual. La CDMX registró las tarifas más altas, con 9.79 dólares por m², mientras que Guanajuato presentó las más competitivas, con 5.04 dólares.
El inventario industrial nacional superó los 110 millones de m², lo que representa un crecimiento de 7 millones respecto al mismo periodo de 2024. Durante octubre se incorporaron cerca de 460,000 m²de nueva oferta, impulsados por la capital del país y Monterrey, que aportaron el 32% y 29% del total.
