“No importa lo que se diga de problemas de aranceles. Lo que tenemos claro es que Norteamérica va a tener un mercado supremamente cohesionado”
La incertidumbre global parece no frenar las perspectivas positivas del mercado de oficinas en México, pues, a pesar de los retos derivados de las tensiones comerciales y los efectos de posibles aranceles recíprocos o no recíprocos, el país se perfila como uno de los destinos más atractivos para la inversión en espacios corporativos.
Así lo explicó Santiago Gutiérrez, CEO de Latin Trade, y destacó que, incluso en medio de escenarios de volatilidad, México ofrece ventajas únicas dentro de Norteamérica.
“No importa lo que se diga de incertidumbre, no importa lo que se diga de problemas de aranceles recíprocos o no recíprocos, de acuerdos de comercio en un sentido o en el otro. Lo que tenemos claro es que Norteamérica va a tener un mercado supremamente cohesionado, mucho más fluido que el que había hace cinco años”, apuntó.
El directivo subrayó que esta integración ha permitido que el país reciba flujos crecientes de inversión de empresas extranjeras.
Un inicio de año marcado por la incertidumbre comercial
El arranque de 2025 estuvo acompañado de un clima de incertidumbre derivado de los anuncios de Donald Trump sobre nuevos aranceles. De acuerdo con reportes de Solili, esta situación impactó la confianza de los inversionistas y generó una caída de alrededor del 40% en el arrendamiento de oficinas en la Ciudad de México durante enero-febrero, en comparación con el mismo periodo del año previo.
De igual manera, el análisis indica que el sector resentía la falta de un plan claro del gobierno mexicano para mitigar los riesgos asociados a las medidas arancelarias, lo que llevó a varios corporativos a aplazar decisiones de inversión o reubicación de oficinas.
Sin embargo, el mercado mostró una rápida capacidad de adaptación, y hacia mediados del año los indicadores comenzaron a registrar una recuperación sostenida.
Cierre del 1S2025: señales de recuperación
De acuerdo con el último reporte de Solili, el mercado nacional de oficinas alcanzó una demanda acumulada de 578,000 metros cuadrados (m²) al cierre del primer semestre del año (1S2025), lo que representó un crecimiento del 6% respecto al mismo periodo de 2024.
Tan solo en el bimestre julio-agosto se registraron 195,000 m² de ocupación, cifra que superó en más de 75,000 m² a la observada en el mismo lapso de 2024. La tendencia refleja un repunte de la actividad, impulsado por el dinamismo en las principales ciudades del país:
- CDMX: crecimiento de 77% en arrendamientos en el periodo julio-agosto, lo que confirma su papel como motor principal del sector.
- Monterrey: aumento del 48% en absorción neta.
- Guadalajara: incremento del 47% en el mismo periodo.
Por otro lado, la vacancia nacional se ubicó en 16.2%, con una reducción cercana a los 230,000 m² disponibles en comparación con agosto de 2024.
El inventario total asciende a 12.2 millones de m², con 1.2 millones en desarrollo, lo que muestra un balance entre oferta y demanda que favorece la estabilidad del mercado.
Sustentabilidad y trabajo híbrido: el rediseño del mercado
En medio de este panorama, expertos advierten que el crecimiento del sector no podrá sostenerse sin atender de manera seria la sustentabilidad, pues, si bien las certificaciones internacionales aún son relevantes, el mercado debe ir más allá.
Esta visión coincide con la tendencia global hacia inmuebles con baja huella de carbono, donde los inversionistas encuentran no solo un beneficio reputacional, sino también un incentivo financiero derivado de eficiencias energéticas y acceso a créditos verdes.
Asimismo, especialistas coinciden en que el modelo de trabajo híbrido llegó para quedarse y redefinirá la manera en que se diseñan y utilizan las oficinas, pues se proyecta que, hacia 2030, los trabajadores tendrán entre dos y tres días de trabajo remoto a la semana.
Este fenómeno está obligando a los desarrolladores a considerar usos mixtos y amenidades que reduzcan los traslados y ofrezcan soluciones integrales a las empresas y a sus colaboradores.
Retos y oportunidades hacia adelante
Pese a las señales positivas, el mercado enfrenta varios desafíos, como:
- Persistente incertidumbre internacional por medidas arancelarias o políticas de comercio exterior que podrían impactar la llegada de inversión extranjera.
- Vacancia aún elevada en algunos corredores tradicionales, lo que exige estrategias de reconversión o retrofitting para no perder competitividad.
- Exigencia tecnológica: los edificios que no incorporen desde su diseño herramientas de administración inteligente, conectividad y soluciones de inteligencia artificial estarán fuera del rango de oficinas prime.
No obstante, las oportunidades son claras. La relocalización de empresas extranjeras en el marco del nearshoring genera una mayor demanda de oficinas de calidad, y la diversificación geográfica, con ciudades como Mérida y Querétaro al alza en absorción, muestra que el fenómeno no se limita a la capital.
México, en la mira del mercado global
El balance del 1S2025 muestra que, aunque el mercado de oficinas en México inició con tropiezos derivados de la incertidumbre arancelaria, logró reponerse y consolidar un crecimiento sostenido en la segunda parte del periodo.
Con una combinación de demanda creciente, relocalización de empresas, innovación sustentable y modelos híbridos de trabajo, el país tiene la posibilidad de convertirse en un hub regional de oficinas premium en los próximos años.
El reto, como señaló Santiago Gutiérrez, será aprovechar la coyuntura y no desaprovechar la oportunidad de construir espacios sostenibles, tecnológicos y flexibles que respondan a las nuevas exigencias del mercado global.
Este texto se incluye en la edición Septiembre-Octubre de la revista Inversión Inmobiliaria
