Por Alan Rodríguez*
El sector de oficinas en la Ciudad de México enfrenta un 2025 con expectativas de transformación y recuperación. Elementos como el trabajo híbrido, la sostenibilidad y la innovación tecnológica están marcando la pauta para los desarrolladores y empresas que buscan adaptarse a un entorno laboral dinámico. Dentro de este ecosistema se destacan algunas tendencias y realidades del mercado.
Una de ellas es la recuperación y demanda del mercado corporativo. La absorción de estos espacios ha mostrado estos signos tras la desaceleración de años anteriores. Aunque la tasa de disponibilidad se mantiene elevada en un 22.22%, el interés por oficinas en ubicaciones estratégicas y con servicios diferenciados sigue positivamente al alza. Polanco, Reforma e Insurgentes continuarán como los corredores más demandados, mientras que zonas como Santa Fe han tenido que reinventarse, ofreciendo incentivos u hospitalidad atractiva para mantenerse competitivas y en el foco de las compañías.
Abordando los retos que tiene la zona de Santa Fe, tenemos que recordar que históricamente ha sido polo corporativo clave, ha enfrentado diversas cuestiones ante la descentralización de oficinas y la preferencia por modelos híbridos. Sin embargo, edificios como The Summit, desarrollado por Frel, han logrado destacar albergando marcas AAA como Citi, Volvo y FibraShop. Este éxito se atribuye a su diseño de alta calidad, flexibilidad en espacios y servicios tecnológicos avanzados, demostrando que la diferenciación es esencial en un mercado competitivo, donde se prioriza la comodidad y la accesibilidad dentro de un mismo espacio.
Es bien sabido que Santa Fe ha perdido dinamismo en ciertos segmentos, proyectos inteligentes y que buscan cubrir las expectativas de las marcas globales, ejemplifican cómo los desarrollos bien planeados pueden revertir la percepción que se tiene y atraer a grandes corporativos que buscan estándares internacionales para el bienestar de los colaboradores.
La sostenibilidad y tecnología como diferenciadores juega un papel crucial para el sector de oficinas, estas dos vertientes seguirán como pilares en el diseño y operación de las mismas. En la Ciudad de México, edificios que ofrecen sistemas de control de energía, automatización avanzada y espacios que priorizan el bienestar del empleado están marcando la pauta y su aparición será constante en los próximos años. Esto no solo responde a las exigencias normativas y de responsabilidad social, sino que también incrementa el atractivo para quienes que valoran estas características.
Los corredores de la capital del país, están adoptando estas tendencias en las nuevas edificaciones, contribuyendo a posicionar la ciudad como líder en el mercado de oficinas sostenible en América Latina y siendo un ejemplo para toda la región.
La conectividad sigue siendo un factor clave para los corredores corporativos. Proyectos de movilidad como el Tren Interurbano México-Toluca, con una estación en Santa Fe, están mejorando el acceso a esta zona, haciéndola más atractiva para empresas, así como la inauguración de línea 3 del Cablebús, que comprende de 6 estaciones, Los Pinos/Constituyentes, Panteón de Dolores, Charrería, Colegio de Arquitectos, Cineteca Nacional/Bodega de Arte y Vasco de Quiroga. Este tipo de avances en materia de movilidad/conectividad no solo facilita el desplazamiento de los capitalinos, también incrementa el valor estratégico de las oficinas en áreas clave de la ciudad.
El 2025 será un año decisivo para el sector de oficinas en la Ciudad de México. La recuperación dependerá de la capacidad de los desarrolladores para integrar tendencias como la sostenibilidad, la tecnología y el diseño flexible en sus proyectos. Aunque corredores como Santa Fe enfrentan desafíos, existen casos exitosos que demuestran que con visión estratégica es posible sobresalir en un mercado en evolución y que busca adaptarse a los requerimientos de una gran urbe como lo es la CDMX.
*Alan Rodríguez
Director Comercial de Frel
