La consultora señaló que, durante el 3T24, lo parques industriales más solicitados en la capital del país fueron del tipo BTS
De acuerdo con datos de CBRE México, en el tercer trimestre de 2024 (3T24), el mercado industrial de la Ciudad de México y la Zona Metropolitana (ZMCDMX) alcanzó demanda bruta una con 1.2 millones de metros cuadrados (m²), cifra 55% mayor a la registrada en el mismo periodo de 2023. Se estima que este indicador supere los 1.4 millones de m² al cierre del año.
A través del MarketView Industrial, CBRE señaló que la nueva oferta de parques industriales registró 175,000 m². De dicha cifra, el 70% se concentró en Cuautitlán, consolidándose como el corredor más grande y representando el 39% del inventario total, seguido de Tlalnepantla con el 11% y Vallejo – Azcapotzalco con el 4 por ciento. El 30% restante de los nuevos espacios ingresaron a Tultitlán y Coyoacán con un proyecto Last Mile.
Por otro lado, durante el 3T24, los corredores de la CDMX registraron el inicio de construcción de 181,000 m², concentrados en los corredores Cuautitlán, Tultitlán, Vallejo e Iztacalco.
CBRE contempla que al inicio del próximo año comenzará la construcción de 2 millones de m², de los cuales el 63% de los parques industriales serán del tipo Built to Suit (BTS), por lo que el 37% restante será para proyectos especulativos.
Además, la consultora señaló que el tercer trimestre del año 3T 2024 cerró con 2.3% de tasa de vacancia, es decir 258,000 m², lo que representa un incremento de 1.4 puntos porcentuales en comparación con el mismo lapso de 2023.
Cabe indicar que el corredor Huehuetoca – Tepeji reportó el 33% de vacancia, mientras que el CTT se mantiene en sus mínimos históricos con el 0.8% en conjunto. El análisis de la empresa proyecta que la vacancia se mantenga a la baja debido a la tendencia de pre-arrendamientos en el mercado.
Finalmente, CBRE México indicó que los sectores que cuentan con mayor presencia en los parques industriales de la CDMX son el sector logístico con el 59% de las operaciones realizadas en lo que va del año, seguido por el sector de e-commerce con 29 por ciento.
