En el 3T2021, el desarrollo de espacios industriales en la zona noreste del país se mantuvo por encima de los 508,000 m²
A lo largo del tercer trimestre del 2021, en el Noreste de México se presentó una alta demanda en el mercado industrial Clase A, en donde destaca su desempeño en absorción neta, absorción bruta, espacios de desarrollo y operaciones concretadas.
El analista de la división de investigación de Mercados de Newmark, Luis Moreno, resaltó que los submercados de Apodaca y Santa Catarina representan la mayor cantidad de espacio comercializado, con el 43.3% y 18.2% respectivamente.
Respecto a la absorción neta, ésta presentó un incremento durante el trimestre, con lo que registró más de 356,000 m², mientras que la absorción bruta fue de más de 400,000 metros cuadrados.
“La absorción bruta que se registró en este trimestre es una de las más grandes que se han observado, siendo superior a los 408,000 m². Mientras que en lo que va del año se tiene una absorción bruta acumulada de más de 804,000 m², superior al acumulado total de 2020 y 2019 (630,000 y 660,000 m², respectivamente).
«Los submercados de Apodaca y Santa Catarina tuvieron la mayor demanda de espacio, con 176,000 m² y 74,000 m², respectivamente. El espacio comercializado en proyectos en renta concentró el 66.8%, BTS el 19.1% y expansiones de edificio existente el 14.1% ”, mencionó Armando de la Fuente, director de Newmark Noreste.
El directivo destacó que la tasa de disponibilidad representó un 6.0%, cifra inferior a lo registrado el año, que fue de 6.3%, así como a lo registrado durante el 2T2021, que fue de 8.4%. Esto como un reflejo del buen funcionamiento del mercado en cuanto a la demanda de espacio industrial clase A.
Espacios industriales en desarrollo
El espacio de desarrollo en la zona noreste del país se mantiene en crecimiento. Durante el trimestre estuvo por encima de los 508,000 m², cifra superior a la del trimestre previo, con 389,000 m², así como a la registrada el año pasado, que fue de 270,000 metros cuadrados.
Los submercados que se destacan son Apodaca (27.1%) y Santa Catarina (23.8%), mientras que el espacio en construcción de proyectos de tipo BTS corresponde al 52.%, espacio especulativo el 34.0% y expansión de edificio existente con 13.4 porciento.
El precio de renta ponderado se ha mantenido estable durante los últimos trimestres del año, cuando s registraron US$4.22/m² por mes. Por otra parte, los submercados con los precios de renta más elevadores durante el trimestre fueron Pesquería (US$4.37), Apodaca (US$4.33) y Guadalupe (US$4.21). Mientras que el precio de renta más bajo corresponde a San Nicolás con US$3.88/metro cuadrado.
El director de Newmark Noreste, Armando de la Fuente, afirmó que la actividad económica ocupada al mes de septiembre se registró en: otros servicios, industria manufacturera y comercio con el 35%, 25% y 18%, respectivamente.
La Secretaría de Economía indicó en el informe del 2T21 que a nivel nacional la Inversión Extranjera Directa reportó 18,433 millones de dólares y en el estado de Nuevo León se registraron 1,455 millones de dólares, representando una participación del 8%., con lo cual se proyecta un óptimo cierre de año.
