El arranque de nuevos proyectos de vivienda se ha detenido debido a la tramitología y a la incertidumbre que persiste en los inversionistas
A pesar del complicado panorama económico que se ha percibido en el país durante los últimos años, la industria de la vivienda ha demostrado ser resiliente y ha mantenido resultados positivos en la mayoría de sus segmentos y en casi todos los mercados del país.
Prueba de ello es que, de acuerdo con Softec, durante el 2022, se colocaron 178,490 viviendas en México, de las cuales 38,490 unidades fueron para uso primario. El valor promedio por vivienda fue de 1 millón 511,813 pesos, y el valor total del segmento residencial fue de 269,844 millones de pesos (mdp).
Gene Towle, socio director de la consultora, consideró que la demanda de vivienda continuará en crecimiento durante los próximos años, impulsada por el crecimiento demográfico y el atractivo del país como destino de manufactura y turismo.
Por ello, se tendrían que producir cerca de 600,000 viviendas por año en los próximos seis años, lo que representa una inversión de 3.4 billones de pesos.
No obstante, afirmó que hoy el mayor reto es que el arranque de nuevos proyectos se ha detenido debido a la tramitología y a la incertidumbre que persiste en los inversionistas, por lo que los inventarios de vivienda se han agotado en todos los segmentos.
Para este 2023, el experto indicó que se estima la colocación de 173,094 unidades, lo que refleja una contracción frente a 2022. Y esto se debe a que no hay inventario ni producto en proceso. “No puedes vender lo que no existe; entonces, en vivienda vemos un valor total de 261,686 mdp de venta, que es menos de lo que se vendió en 2022”.
Asimismo, Towle detalló que actualmente se produce un promedio de 200,000 viviendas por año en el país, por lo que, si no hay cambios, la mayor parte de los hogares que se requieren se realizarán mediante la autoproducción y en la informalidad, en lotes con servicios limitados o fraccionamientos de tierra ejidal.
“En los últimos 15 años, mientras el parque de vivienda creció, en promedio, 900,000 unidades por año, la producción de vivienda por la industria bajó de 600,000 unidades por año en 2007 a apenas 200,000 viviendas por año en 2022. Esta contracción es consecuencia de un aumento en los trámites para hacer vivienda barata, el enfoque casi exclusivo en el financiamiento del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), la banca y la falta de mecanismos para habilitación y dotación de infraestructura urbana a suelo”, dijo.
Crece la venta de vivienda en 2022
Para 2022, Softec estimó la colocación total de 178,490 viviendas a nivel nacional; lo cual es menor a lo registrado en 2021 (214,194) y 2020 (235,522).
No obstante, en los principales mercados del país, la venta de vivienda mostró una tendencia al alza.
En su último Informe de coyuntura inmobiliaria de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX), Tinsa México indicó que durante el cuarto trimestre de 2022 (4T2022) se vendieron 7,028 unidades de vivienda nueva en el área, lo que representa un aumento de 20.8% frente al mismo periodo de 2021, y de 2.9% respecto al trimestre anterior.
Asimismo, Tinsa destacó que, de las unidades de vivienda desplazadas, los segmentos sociales mostraron un aumento anual del 25%; principalmente por las ventas en Tizayuca y Zumpango. Mientras que la participación de la vivienda media creció 16% y la residencial de 17% anual.
Por su parte, la Zona Metropolitana de Monterrey se mantuvo como la más dinámica en cuanto a desplazamiento de vivienda en el país, con más de 16,000 unidades vendidas durante 2022.
Según datos de Tinsa México, en el 3T2022 se desplazaron 5,707 unidades de vivienda nueva en la ZM de Monterrey; lo que representa un crecimiento de 10% frente a lo registrado en el trimestre anterior.
Por segmento, el 71% de las ventas se concentraron en la vivienda social; mientras que la vivienda media participó con en 14% de las ventas, y los segmentos Residencial y Residencial Plus con el 15 por ciento.
Con respecto a los proyectos activos, la consultora indicó que durante el 4T2022 se registraron 1,530 en la ZMCDMX; donde el 91% corresponde a desarrollos de vivienda vertical, y un 9% horizontal. En tanto, el stock disponible registró una baja del 2% frente al 4T2021.
Finalmente, los precios por metro cuadrado (m²) presentaron una variación anual de 7.6% en la capital mexicana; con un ticket promedio de 5.3 mdp para departamentos, y 1.5 mdp en casas, principalmente desarrolladas en la zona conurbana.
Mientras que en Monterrey, los valores promedio de venta aumentaron 1.5% frente al 2T2022, y el valor por m² creció 1.0%. Los segmentos sociales presentan un promedio de 10,775 pesos por m²; el segmento medio de 22,379 pesos por m²; y el Residencial y Residencial Plus de 45,594 y 81,958 pesos por m², respectivamente.
