Para expertos, de 15 rentas de vivienda que se logran en el mercado, al menos tres están más proclives a una situación de impago
Para llevar a cabo un proceso correcto de alquiler con cualquier inmueble, se vuelve fundamental contar con instrumentos que den certeza sobre la operación, protejan y reduzcan los riesgos de un posible impago. Y es que, a decir de expertos, de cada 100 rentas que se pueden concretar, al menos 20% corre el riesgo de caer en incumplimiento.
¿Qué instrumento reducen los riesgo en las rentas de vivienda?
Especialistas en el tema de alquiler hablaron sobre los riesgos e instrumentos de prevención que existen en torno a las rentas. En el marco del programa Inversiones Inmobiliarias, señalaron que en la actualidad ya no solo hace falta contar con un buen contrato que ampare la operación de alquiler, sino también se vuelve importante contar con instrumentos complementarios que permitan aminorar las consecuencias de un incumplimiento.
Por ejemplo, dijeron que en la actualidad existen instrumentos que no solo permiten realizar investigaciones a profundidad para conocer a quién se le renta una propiedad, sino también herramientas que permiten garantizar los pagos del alquiler y la devolución de los inmuebles casi de manera inmediata.
La importancia de una buena investigación en las rentas de vivienda
Al respecto, Héctor Iturbide, CEO de KRI-Rent, destacó que en cualquier negocio existe riesgo, por lo que las rentas no están exentas. Por ello, dijo, es importante que los propietarios que quieran alquilar un inmueble sean conscientes de la importancia de contar con instrumentos que, si bien no eliminan el riesgo, si lo aminoran.
“La idea en el negocio de rentas, que es lo que buscamos con nuestro producto, es minimizar el riesgo. Si no hago nada como propietario, si no adquieres ningún producto, asumes el riesgo del 100% en un posible incumplimiento. Lo que haces es mitigar un poco el riesgo de incumplimiento a través de estos productos que existen”, mencionó.
El experto consideró que uno de los elementos centrales en los procesos de renta tiene que ver con la investigación de los prospectos a inquilinos. Destacó que este paso es fundamental, pues ayuda a definir quién es el mejor perfil para rentar un inmueble.
Iturbide explicó que la empresa que representa ha concentrado esfuerzos en este rubro, con lo que ha desarrollado un método de evaluación único, que pondera como eje clave la medición de riesgo de cada inquilino, y con el cual se echa mano del análisis de datos y la inteligencia artificial.
“Nosotros pretendemos ofrecer un producto netamente preventivo, a través de un método diferente, que es un método de investigación y evaluación del posible candidato a ser el inquilino. Nosotros usamos una metodología basada en riesgo, a través de la Norma ISO 31000, que es la que se utiliza en materia de lavado de dinero; nosotros diseñamos una matriz de riesgo donde podemos analizar al posible candidato con base en diversas variables, lo que nos permite conocer realmente a quién le vamos a rentar. Más allá de la parte legal, de si hay garantías, cuando conoces a quien le das la propiedad, te da certeza, es un tema de confianza, y lo que nuestro producto da es confianza al arrendador para que pueda saber a quién le renta su propiedad. Nuestro producto lo que pretende es que no haya incumplimiento”, apuntó.
Francisco Quinzaños Romero, Director General de Confirenta, destacó que, en la actualidad, existen diversos productos que permiten tomar medidas y proteger a propietarios en caso de incumplimiento. Una de las herramientas, indicó, son los seguros que garantizan al propietario el pago de las rentas, aún cuando el inquilino falle.
En ese sentido, recordó la importancia de contar con instrumentos que reduzcan los riesgos y protejan a los propietarios ante incumplimientos. Y es que, consideró, al menos 3 de cada 15 operaciones corren el riesgo de caer en impago.
Quinzaños Romero mencionó que la firma que encabeza, por ejemplo, ofrece a los propietarios un Seguro de Caución en el Arrendamiento. Este instrumento, expuso, permite garantizar el cumplimiento de las obligaciones contractuales del inquilino, como el pago del alquiler, reparaciones y mantenimiento del inmueble. De esta forma, en caso de incumplimiento, el arrendador puede reclamar a la compañía, el importe de las cantidades adeudadas
Convenio de mediación, ¿qué es y cómo ayuda en las rentas de viviendas?
Por otro lado, Cassandra Lezama, Directora Operativa de Ágil Garantizamos tu Renta, y Jorge Hernández Cordero, Director General del Centro de Mediación 640 CDMX, hicieron mención de un instrumento relativamente nuevo: los convenios de mediación.
Sobre el tema, Jorge Hernández explicó que el convenio de mediación, aplicado al arrendamiento, busca generar certezas sobre las condiciones para devolver un inmueble en caso de incumplimiento. El principal atributo de este instrumento es que permite a los involucrados definir la manera de actuar ante un impago, y de esta forma, ahorrar mucho tiempo en juicios para reclamar el desalojo de una propiedad.
“La mediación privada tiene dos funciones: de manera preventiva, para mitigar y establecer una prevención de conflicto, y de manera resolutiva. Aplicada a cuestiones de arrendamiento, funciona de manera preventiva, porque las partes se ponen de acuerdo, en caso de incumplimiento, sobre la devolución y los términos. Pienso mucho en la gente que invierte su patrimonio para vivir del arrendamiento. Creo que no hay peor negocio que tener un inmueble ocupado y que no te paguen renta. A través de un convenio de mediación privada se garantiza la devolución de manera inmediata. Establecer las condiciones de un contrato de arrendamiento con un convenio de mediación que prevé este tipo de circunstancias, me parece que es una de las mejores herramientas jurídicas en estos días”.
Aunado a lo anterior, Cassandra Lezama explicó que el convenio de mediación también busca reducir cargas al arrendatario.
“Lo que nosotros hacemos es un convenio de mediación inmobiliaria, donde prevemos la ejecución de estos mismos convenios. ¿Qué es lo que buscamos? Por un lado, reducir cargas al arrendatario, porque actualmente está sobrecargado, porque se pide aval, fiador y demás. Entonces, lo que buscamos es reducir esas cargas y, sobre todo, frente a un posible incumplimiento, buscar la ejecución del convenio y recuperar la posesión de la propiedad en tiempo récord”.
Karim Goudiaby, CEO de la inmobiliaria Neximo, recomendó a los propietarios de inmuebles revisar este tipo de instrumentos que complementan la protección en caso de rentas. Señaló que, en este tipo de negocio, siempre existe el riesgo de incumplimiento, por lo que es mejor contar con instrumentos que protejan y den certeza.
“El mercado ha desarrollado herramientas para minimizar el riesgo, pero si tomas a cualquier persona, es normal tener accidentes; no todos tenemos un trabajo estable con el que constantemente te permite operar. ¿Cuántos podrían realmente caer en el riesgo de no pagar la renta? Hablamos de un 20% que está en riesgo”, finalizó.
