Los espacios de oficina sufrieron transformaciones a raíz de la pandemia, por consiguiente, múltiples entidades cambiaron sus necesidades
Aún después del inicio de la recuperación del mercado corporativo de México, la demanda de espacios de oficina se encuentra lejos de alcanzar los números de 2019. En cifras de Solili , el arrendamiento durante el tercer trimestre de 2021 a nivel nacional, registró 192,000 metros cuadrados.
Este espacio se concentra en tres ciudades, Ciudad de México cerca del 50%, Guadalajara con 19% y Monterrey con 17 por ciento. Cifras que si se comparan con el 3T2020 se observa un aumento del 20% en la capital, pese a esto, si se confronta al 3T2019, se aprecia una contracción del 64 por ciento.
Por su parte, en Ciudad de México los primeros tres trimestres del año reportaron una demanda ubicada desde los 30 m2 hasta los 14,000 metros cuadrados. Al analizar el número de transacciones, la media se ubicará en un espacio de los 100 a los 5000 metros cuadrados.
En contraste, la demanda de Monterrey durante 2021, se concentró en superficies de 100 m2 y 1000 m2, lo que agrupa el 64% de las transacciones. En su totalidad, el área de demanda de inventario Clase A, se movilizó entre los 40,000 y 3,500 metros cuadrados.
Respecto al mercado de vacancia, en octubre 2021 se mantuvo al 20.1% y creció en construcción cerca de 255,000 m2 , lo que representa el 20% de inventario actual de la ciudad del norte.
Espacios de oficina, alza en demanda corporativa
El tercer lugar en demanda corporativa es Guadalajara, que totalizó en los primeros tres trimestres del año un aproximado de 55,000 metros cuadrados. Sumado a esto, durante el ultimo trimestre demostró mayor inclinación por espacios en obra gris que se encuentran en medida de 300 m2 a 500 metros cuadrados.
Por otro lado, Tijuana logró estabilidad en la demanda corporativa, con un registró de 5,000 m2 em absorción neta trimestral. Uno ejemplo de ello es, el corredor de Agua Caliente y Zona Rio que poseen metrajes desde los 10,000 hasta los 1,670 metros cuadrados.
Así mismo, Querétaro registró una demanda neta positiva y logró mantener un desempeño creciente a lo largo de 2021. Respecto a esto, predominó la demanda de espacios pequeños acondicionados y en obra gris.
En cuanto a distribución y condiciones de entrega, la mayor parte de los mercados coincidió en que las empresas lograron realizar ajustes en cuanto al área demandada. Por consiguiente, los espacios se volvieron más colaborativos y se enriquecieron con elementos tecnológicos que facilitan la conectividad entre los trabajadores remotos y presenciales.
