Se espera recibir alrededor de cien empresas de origen asiático en la entidad a mediano plazo, principalmente de manufactura ligera
El mercado inmobiliario de oficinas y naves industriales de Monterrey superó sus niveles de comercialización en términos de absorción bruta al tercer trimestre del año, al rebasar la demanda anual total del año pasado, situándose en 642,000 metros cuadrados (m²), contra 471,000 m² de 2018.
De acuerdo con CBRE México, Monterrey se ha consolidado como un polo de desarrollo industrial, y uno de los principales destinos para las empresas que desean establecer tanto sus centros de producción como sus oficinas corporativas.
La firma detalla que en 2019, la llegada de empresas chinas ha contribuido a impulsar la actividad industrial, ya que el gigante asiático ha propiciado la búsqueda de nuevas alternativas por parte de este último para evitar aranceles.
“Los desarrolladores se han mantenido activos en cuanto a la construcción de naves especulativas, al cierre de septiembre hay más de 300,000 m² en desarrollo, de los cuales se espera que 100,000 m² se entreguen para el final del año y con ello se pueda satisfacer la demanda de espacios industriales clase A”, señala Ramón Flores, vicepresidente ejecutivo de CBRE Noreste.
El crecimiento de las operaciones de las empresas existentes, así como la llegada de nuevas compañías de comercio electrónico, han impulsado la demanda de nuevos espacios de industriales clase A y de oficinas.
De acuerdo a un estudio de CBRE, en los últimos 5 años el mercado corporativo clase A/A+ en Monterrey ha crecido 65%. Al cierre del 3T 2019 el inventario asciende a 1.2 millones de m². Aunado a esto al 3T 2019 existen poco más de 300,000 m² de oficinas en construcción, todas ellas programadas para terminarse dentro de los próximos 5 años.
“La oferta de espacios corporativos disponibles en renta es de poco más de 196,000 m², lo que promueve que los inquilinos cuenten con una oferta de espacios diversificada para todo tipo de requerimientos.
«El mercado se encuentra activo al alcanzar poco más de 40,000 m² de absorción bruta en lo que va del año, se espera que el último trimestre de 2019 se concrete una gran parte de las negociaciones de inquilinos que están en el mercado”, concluye Flores.
