Al cierre del 1T2023 se reportaron un par desocupaciones en Reynosa, con lo que la tasa de vacancia se colocó en 0.6 por ciento
Según datos de CBRE, el mercado industrial de Reynosa cerró el primer trimestre del 2023 (1T2023) con un ajuste a la baja en la absorción bruta y neta, con 9,000 y 28,000 metros cuadrados (m²), respectivamente.
Lo anterior responde al bajo nivel de vacancia/disponibilidad que se registra en Reynosa, lo que limita las opciones disponibles para la llegada de nuevas empresas. Además, la firma indicó que toda la actividad se localizó en el submercado de Puente Pharr, con la expansión de una empresa en un edificio especulativo que aún se encuentra en desarrollo.
En términos de vacancia, CBRE registró un par desocupaciones en la ciudad durante el 1T2023, por lo que la tasa cerró en 0.6%. No obstante, este indicador se mantuvo por debajo de lo registrado en el 1T2022.
Por otro lado, el inventario industrial en Reynosa cerró con 3.1 millones de m², lo que significó un incremento anual de 7.8%. La consultora destacó que durante el 1T2023 se entregaron dos proyectos build-to-suit en los submercados Poniente y Puente Pharr; mismos que sumaron 47,000 m² al inventario.
Además, se reportó el inicio de construcción de poco más de 35,000 m² de espacio industrial; por lo que se espera el crecimiento del inventario durante el resto del año.
De acuerdo con CBRE, los proyectos build-to-suit han sido los principales impulsores del crecimiento del mercado ante la escasez de oferta existente. Y, actualmente, estos espacios prearrendados constituyen el 75% de la actividad de construcción total.
De igual forma, en el submercado Poniente se encuentra el 84% de todos estos desarrollos, donde destaca el crecimiento del Parque Industrial Villa Florida. Y, adicional a esto. hay 111,000 m² distribuidos en seis proyectos en planeación; mismos que se espera inicien obras durante los próximos meses.
