Antes de solicitar un crédito hipotecario, lo recomendable es hacer una comparación para determinar la mejor opción por costo, beneficio y las necesidades personales
El portal inmobiliario Vivanucios, introdujo recientemente la Guía de Créditos Hipotecarios, con el fin de ofrecer a los buscadores de vivienda la información más relevante del proceso de compra de un inmueble.
Un crédito hipotecario es el préstamo que ofrece una institución financiera para la compra de una casa o departamento no importa que sea propiedad privada o ejidal. De igual forma también sirve para adquirir un terreno, debe de ser propiedad privada; para remodelar una vivienda, la cantidad otorgada puede ser hasta 50% del avalúo total de la casa y para obtener liquidez, si ya tienes un inmueble, puedes obtener un crédito hipotecario para invertirlo en otras opciones.
Todo esto tiene que ser realizado bajo un contrato que estipula el pago a ciertos plazos y con un porcentaje de interés.
Mientras corre el préstamo el inmueble queda en garantía, una vez cubierto el monto acordado, se obtiene un documento legal llamado Certificado de Libertad de Gravamen, el cual expone que el inmueble ya es propiedad del comprador, no de la institución financiera y no tiene ningún adeudo.
Es difícil establecer un estimado de cuánto se puede obtener para comprar una casa de manera individual, pues en cada institución financiera el monto varía de acuerdo al tipo de crédito y la referencia económica.
Hay diferentes tipos de créditos para el financiamiento, en este caso la referencia es a las tasas de interés aplicables y pueden ser: tasa fija, la tasa de interés no cambia y es pactada desde que se solicita el crédito; tasa variable, el porcentaje de interés puede bajar o subir cada año, esto depende de la situación económica y tasa mixta, las tasas variable y fija se combinan y se establecen de acuerdo a los intereses del solicitante.
Antes de pedir un crédito hipotecario, lo recomendable es hacer una comparación para determinar la mejor opción por costo, beneficio y las necesidades personales.
“Una hipoteca representa un gran compromiso, puesto que la casa misma es la que garantizará tu responsabilidad de pago, cualquier incumplimiento puede poner en riesgo el patrimonio de una persona”, explicó el Director General de Vivanuncios, Karim Goudiaby.
Es importante considerar que el pago de una hipoteca toma tiempo. La mayoría de las instituciones financieras ofrecen plazos entre 7 y 30 años, cada quien tiene influencia sobre el porcentaje de interés que proporcionan. Evidentemente, entre más largo sea el plazo, será mayor la tasa de interés a pagar.
Al terminar el acuerdo, luego de que se hayan cubierto todos los plazos establecidos y los pagos hayan sido realizados, se expedirá el Certificado de Libertad de Gravamen.
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