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Renegociación de TLC afectará poco al mercado inmobiliario: CBRE

Nuevo TLCAN abrirá mercado de espacios industriales

Relación comercial entre México y Estados Unidos genera casi 5 millones de empleos

Ya que inició la renegociación del Tratado de Libre Comercio (TLC), no se anticipa una mayor afectación en el mercado de bienes raíces, debido a que el panorama no parece incidir de manera dramática al sector manufacturero, tampoco se estima una baja en la demanda de espacios o en la reubicación de la producción fuera de México.

Así lo consideró Sergio Pérez, vicepresidente de Soluciones Empresariales de CBRE México, agregó que los resultados de la negociación serán superados por las virtudes con las que cuenta México, como una población capacitada a buen precio y con un bono demográfico.

“En todo caso, los cambios serán positivos al pensar en que se fomente la participación de instituciones financieras y de banca, se vuelvan más competitivas en el territorio para inyectar nuevos capitales y generar un motor más de desarrollo a precios muy competitivos”.

Además, los mercados deberán adaptarse a los nuevos requerimientos, como mayor número de transacciones en pesos para las empresas, mercados enfocados al consumo interno, productos de mayor calidad y con mejor ubicación.

“Creemos que al facilitar el movimiento aduanal y fortalecer las normas de origen, toda la región comercial se beneficiará por un incremento en manufactura local y una mayor certidumbre como bloque económico”, agregó Pérez.

El especialista en el sector inmobiliario internacional, explicó que en momentos de incertidumbre, las empresas buscan reducir sus gastos y prepararse para poder reaccionar de forma estratégica, con mayor relevancia en el estudio de sus portafolios y la optimización de su uso, lo que muchas veces resulta en una migración a espacios de última generación en búsqueda de eficiencias operativas.

Importancia comercial

Sergio Pérez detalló que la importancia del comercio entre México y Estados Unidos es vital para diversas industrias, pues a éste se le compra gasolina, gasóleo, motores para autos y maíz amarillo.

Mientras que México le vende automóviles, motores, unidades de proceso digitales, excepto unidad de memoria, unidad de entrada y de salida; pantallas planas para vehículos automotores y aceites crudos de petróleo.

“Las empresas más fuertes en materia de Inversión Extranjera Directa (IED), pertenecientes a las industrias electrónica, automotriz y de equipo médico, tienen un papel muy importante en la demanda de espacios industriales, mientras en paralelo se registran incrementos en la actividad de industrias consideradas menos tradicionales como de energías sustentables, distribución y logística”.

Por todo esto, se anticipa un periodo de cautela en el mercado durante los próximos meses, que se beneficiará por la entrada de proyectos al inventario hasta 2018 y un crecimiento del bloque comercial que mantenga la demanda de espacios muy semejante a lo ocurrido en los últimos años.

No hay segunda agenda

El directivo de CBRE, dijo que en el documento no se percibe que haya alguna demanda irrazonable o con una segunda agenda, sino que sólo se trata de modernizar un acuerdo comercial que tiene más de 20 años y que hace referencia a cambios que beneficiarán a México, Estados Unidos y Canadá.

“México es el segundo mayor mercado de exportación para los productos estadounidenses y su tercer mayor socio por su comercio total; se estima que 5 millones de puestos de trabajo en Estados Unidos dependen del comercio con México, si esta actividad se suspendiera, 4.9 millones de esos empleos se perderían.

“Creemos que las inversiones ya proyectadas, así como las empresas instaladas en México que tengan programadas expansiones, mantendrán niveles de actividad óptimos, pero ya no con los récords históricos que vimos en los últimos dos años en los diferentes mercados”, concluyó Pérez.



Egresado de la Facultad de Estudios Superiores Acatlán de la carrera en Comunicación, con especialidad en medios escritos. Reportero del desaparecido periódico Nuestro México, en donde cubrió las fuentes delegacionales y Asamblea Legislativa. También trabajó en la Coordinación de Comunicación Social en la delegación Álvaro Obregón. Le gusta leer novelas y cuentos.