Según los resultados de la Ensu, correspondiente al 1T2024, las alcaldías más seguras de CDMX son: Benito Juárez, Coyoacán, Cuajimalpa y Miguel Hidalgo
Al momento de buscar una vivienda, existen muchos factores que las personas toman en cuenta para elegir la opción adecuada, como las dimensiones de la propiedad, el número de habitaciones, si tiene jardines o terrazas, etcétera.
No obstante, en estas búsquedas también son importantes los factores externos, es decir, aquellos que tienen que ver con la zona donde la vivienda se encuentra ubicada, como la seguridad.
Según los resultados de la Encuesta de Seguridad Pública Urbana (Ensu) correspondiente al primer trimestre de este 2024, realizada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), las alcaldías más seguras de la Ciudad de México son: Benito Juárez, Coyoacán, Cuajimalpa de Morelos y Miguel Hidalgo.
Esta encuesta registra la percepción de seguridad de los habitantes de las diferentes alcaldías, y tiene el propósito de medir y conocer la percepción de los habitantes de las principales ciudades de México sobre la tendencia y atestiguación de conductas delictivas o antisociales que les afectan en el entorno inmediato de su vivienda.
“De acuerdo con la percepción de seguridad en las distintas zonas del país, y en específico de la CDMX, los capitalinos consideraron factores que van desde el bacheo y luminaria pública hasta los robos en transporte público, hogar e incluso consumo de bebidas alcohólicas en vía pública.
“Independientemente de la seguridad, la demanda de vivienda y la oferta disponible continuará siendo el factor predominante para establecer un costo real de los inmuebles, ya sea para renta o compra”, comentó Alejandro García, director comercial de Inmuebles24.
En ese sentido, la plataforma inmobiliaria, de acuerdo con los datos de su Index, compartió cuánto cuesta rentar o comprar una vivienda en las alcaldías más seguras de la capital del país.
Esto cuesta rentar una vivienda en las alcaldías más seguras de CDMX
En el caso de las rentas, en la alcaldía Benito Juárez, que fue la que se consideró la más segura en CDMX, se observa que, entre 2022 y 2024, que los costos del alquiler han registrado un aumento de 32%, al pasar de 12,916 pesos en abril de 2022 a 17,029 pesos mensuales en abril de 2024.
Algo similar ocurrió en la alcaldía Miguel Hidalgo, donde la variación también fue de 32% en el mismo periodo, al pasar de 17,038 pesos al mes en abril de 2022 a 22,476 pesos en abril de 2024.
En tanto, las alcaldías que tiene los costos de renta más accesibles son Coyoacán y Cuajimalpa de Morelos, con un promedio de 14,677 pesos y 16,707 pesos mensuales, respectivamente.
Esto cuesta comprar una vivienda en estas zonas
Por otra parte, el precio del metro cuadrado (m²) en las demarcaciones más seguras de la CDMX ha registrado aumentos de entre 5% en Cuajimalpa de Morelos, donde pasó de 50,185 pesos a 52,653 pesos en los últimos dos años, hasta 48% en Coyoacán, donde el costo promedio se ubica en 39,253 pesos.
Sin embargo, el m² más caro en la CDMX se registró en la alcaldía Miguel Hidalgo, donde alcanza un precio promedio de 66,233 pesos, y, entre 2022 y 2024 tuvo un aumento de 22 por ciento.
“De acuerdo con el reporte de percepción de inseguridad, la alcaldía Miguel Hidalgo destaca por una mejora en esta situación. En ella encontramos la colonia Tacubaya, la cual es la mejor zona para ejercer una inversión inmobiliaria, ya que tuvo un aumento en la rentabilidad para los propietarios. De lado de los inquilinos, es una buena oportunidad para encontrar el hogar de sus sueños a un excelente costo/beneficio y céntrico” finalizó García.
