Santa Catarina y Monterrey lideran el alza con incrementos de hasta 20%, mientras San Pedro se mantiene como el municipio más caro
Monterrey se ha consolidado como uno de los mercados de vivienda más costosos del país, pues, según datos de Inmuebles24, en los últimos dos años, el precio promedio del metro cuadrado (m²) registró un incremento de 16%, al pasar de 68,207 pesos en enero de 2024 a 79,242 pesos en enero de 2026.
El crecimiento sostenido de los valores inmobiliarios se da en un contexto en el que la ciudad mantiene una fuerte vocación industrial y financiera, además de que será sede de partidos del Mundial de Futbol este año, lo que refuerza su dinamismo económico y atractivo urbano.
Municipios con mayor incremento
De acuerdo con el Index Inmuebles24 Monterrey (enero 2026), cinco municipios de la Zona Metropolitana registraron aumentos en el precio por m² que van del 14% al 20% en el periodo analizado.
Los mayores incrementos porcentuales se observaron en:
- Monterrey, donde el m² pasó de 56,029 a 67,338 pesos, lo que representa un alza de 20 por ciento.
- Santa Catarina, que también registró un crecimiento de 20%, al pasar de 61,813 a 74,034 pesos.
Por su parte, San Nicolás de los Garza presentó un incremento de 19%, alcanzando un precio promedio de 55,783 pesos por metro cuadrado.
En tanto, Guadalupe reportó un aumento de 14%, con un valor actual de 47,682 pesos por metro cuadrado.
San Pedro, el mercado más caro
Por otro lado, aunque el incremento porcentual en San Pedro Garza García fue menor —12% en el periodo señalado—, este municipio continúa a la cabeza de la lista como el más costoso del área metropolitana de Monterrey, con un precio promedio de 99,867 pesos por metro cuadrado.
La diferencia entre San Pedro y otros municipios refleja la segmentación del mercado regiomontano, donde conviven zonas de alto poder adquisitivo con otras que, aunque más accesibles, mantienen una tendencia alcista constante.
