En 2024, el PIB de la vivienda creció 3.1%, más del doble del avance mostrado por la economía total, que se ubicó en 1.3 por ciento
El sector de la vivienda reafirmó su papel como uno de los motores estructurales de la economía mexicana en 2024, pues, de acuerdo con los resultados de la Cuenta Satélite de Vivienda de México (CSVM), publicados por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), la vivienda aportó 5.4% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional durante el año pasado.
El sector crece por arriba de la economía
En términos reales, el PIB de la vivienda registró un crecimiento de 3.1%, más del doble del avance mostrado por la economía total, que se ubicó en 1.3 por ciento.
El valor del sector alcanzó 1.69 billones de pesos corrientes, cifra que engloba 84 actividades económicas relacionadas con edificación, servicios inmobiliarios, alquiler, servicios financieros, seguros y otros rubros vinculados.
De esta manera, la vivienda mantuvo una trayectoria positiva: entre 2003 y 2024, la actividad ha crecido a una tasa media anual de 1.7%, pese a ciclos económicos adversos.
Autoproducción, la columna vertebral
El reporte destaca que la autoproducción de vivienda —que incluye autoconstrucción, ampliaciones, mejoramiento y supervisión— representó 55.6% del PIB del sector.
Le siguieron:
- Alquiler efectivo: 23.3%
- Producción de unidades económicas: 7.7%
Esta composición confirma el peso que tienen los hogares en la producción habitacional en México, especialmente en zonas donde predomina la construcción incremental.
Construcción e inmobiliario, los principales aportadores
Con respecto al desempeño por actividad económica, la CSVM reveló lo siguiente:
- Construcción residencial: 68% del PIB del sector
- Servicios inmobiliarios y de alquiler: 26.5%
- Servicios financieros y de seguros: 4.1%
Esto refleja que la mayor parte del valor se genera en la etapa productiva, pero que los servicios asociados continúan creciendo como complemento del mercado.
Más de 2.25 millones de empleos
Asimismo, la CSVM 2024 reportó que las actividades relacionadas con la vivienda generaron 2,252,801 puestos de trabajo, equivalentes al 5.5% del empleo total del país.
De ellos:
- 8% provino del sector construcción
- 6% de los servicios inmobiliarios y de alquiler
En comparación con 2023, el empleo en el sector aumentó 2.7%, superando el crecimiento nacional (0.5%).
Oferta, demanda y uso de los bienes de vivienda
Por otro lado, la oferta total de bienes y servicios del sector alcanzó 2.94 billones de pesos, con una composición prácticamente nacional (99.7% producción interna).
Por el lado de la demanda:
- 5% se destinó a inversión fija bruta
- 5% al consumo final de los hogares
Esto subraya la importancia de la vivienda como ancla para la inversión productiva.
Alquiler imputado: 6% del PIB nacional
El reporte también mide el alquiler imputado, es decir, lo que pagarían los propietarios si rentaran su propia vivienda.
En 2024, este valor fue de 1.88 billones de pesos, equivalente a 6% del PIB nacional, con un crecimiento real anual de 1%.
Al sumar el alquiler imputado y el PIB del sector, la vivienda en su conjunto representó 11.4% del PIB de México en 2024, consolidándose como un componente estratégico de la economía y una de las industrias con mayor efecto multiplicador.
