El BIM considera acertado priorizar la eficiencia del Programa de Vivienda para el Bienestar antes de ampliar sus alcances
El Programa de Vivienda para el Bienestar (PVB) contribuirá a reducir el déficit habitacional que enfrenta México; sin embargo, las acciones previstas todavía serán insuficientes para cubrir la demanda existente, señaló Ernesto Fragoso, director Corporativo de Banca Empresarial, Patrimonial y Fiduciaria de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM).
El directivo indicó que, de acuerdo con indicadores de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el país registra un déficit cercano a 9 millones de viviendas, frente a las 1.8 millones de unidades que, según señaló, contempla el programa gubernamental.
“Esos 1.8 millones de viviendas que van a ser van a ayudar a abatir ese rezago, pero sigue habiendo una alta demanda, muchas necesidades en el país de vivienda”, explicó.
Fragoso agregó que esta falta de vivienda se refleja en fenómenos como familias jóvenes que permanecen en casa de sus padres y una mayor necesidad de recurrir al arrendamiento, particularmente en mercados como la Ciudad de México.
“Es un déficit enorme que nos va a ayudar el programa, no va a ser suficiente lamentablemente”, señaló.
Vivienda para el Bienestar atiende un mercado desatendido
Para el directivo de BIM, uno de los principales efectos del PVB es que permitirá atender a sectores que anteriormente quedaban fuera del mercado objetivo de buena parte de los desarrolladores.
Explicó que el banco concentra su actividad principalmente en vivienda media y segmentos inferiores en todo el país, mientras que el programa federal busca atender a población con ingresos de entre uno y dos salarios mínimos.
“Vino a entrar o atender un mercado que nadie estaba atendiendo”, sostuvo Fragoso, quien destacó que esta oferta puede responder a una demanda importante en distintas ciudades del país.
En el caso particular de BIM, alrededor de 80% de su cartera está relacionada con vivienda media hacia abajo, mientras que el 20% restante se encuentra diversificado en segmentos superiores.
Asimismo, precisó que la cartera total del banco supera los 14,000 millones de pesos, aunque aclaró que esta cifra corresponde a créditos otorgados durante distintos periodos, debido a que tienen una duración promedio de 36 meses.
BIM pide priorizar eficiencia del programa de vivienda
Sobre los recursos destinados a vivienda social dentro del Proyecto de Presupuesto de Egresos de la Federación, Fragoso consideró acertado concentrar los esfuerzos en ejecutar de manera más eficiente las acciones que ya se encuentran planteadas.
El directivo de BIM recordó que el PVB es un programa ambicioso que enfrenta diferentes desafíos para materializar los proyectos, desde la realización de trámites y obtención de permisos hasta la elaboración de proyectos ejecutivos, urbanización de terrenos e introducción de servicios.
“El Programa de Vivienda del Bienestar es un programa muy ambicioso, debemos decirlo, es un programa que tiene sus retos como todo”, señaló.
En este sentido, consideró que los esfuerzos deberán enfocarse en mejorar su implementación y añadió: “Yo creo que fue acertado concentrarse en lo que ya hay”.
Vivienda media mantiene dinamismo
Finalmente, Fragoso destacó que BIM observa un mercado dinámico en los segmentos de vivienda media hacia abajo, impulsado principalmente por el financiamiento que reciben los compradores finales mediante organismos como Infonavit y Fovissste.
El comportamiento es diferente en los segmentos residencial y residencial plus, donde el banco identifica un mercado más retraído y compradores que mantienen una posición conservadora ante las condiciones económicas y políticas.
No obstante, Fragoso señaló que la reducción de las tasas de referencia podría favorecer gradualmente el flujo del crédito y generar mejores condiciones para quienes buscan adquirir vivienda.
