Además, el precio de la vivienda en la ZM Monterrey ha mantenido una tendencia al alza, al pasar de 2.4 mdp en 2018 a 3.6 mdp en 2024
De acuerdo con Tasvalúo, la Zona Metropolitana de Monterrey se ha posicionado como un imán para las inversiones extranjeras en México, y se destaca por su dinamismo económico, crecimiento demográfico y expansión urbana.
En ese sentido, se proyecta un crecimiento demográfico significativo para la región, pues se estima que, para el cierre de este 2024, la población alcanzará los 5.9 millones de habitantes, mientras que para el 2030 se prevén 6.9 millones.
La valuadora indicó que dicho incremento poblacional irá acompañado de una expansión en la oferta de vivienda, con un aumento esperado de 1 millón 270,021 unidades en 2015 a 2 millones 188,034 para 2030.
Asimismo, mencionó que el precio promedio por metro cuadrado (m²) de la vivienda ha mostrado un aumento constante desde 2018, con mínimos de 7,884 pesos en la categoría popular y máximos superiores a 57,942 pesos en la categoría prime en 2024.
Según datos de Tasvalúo, los precios totales han mantenido esta tendencia al alza, con incrementos más marcados en el segmento residencial, que pasó de 2.4 millones de pesos (mdp) en 2018 a 3.6 mdp en 2024.
De igual manera, destacó que el mercado inmobiliario de la ZM de Monterrey cuenta con una diversidad de opciones tanto en vivienda vertical como horizontal, con precios por m² que varían significativamente según la tipología y la ubicación.
Por ejemplo, el rango de precios en la vivienda vertical oscila entre los 20,000 y 90,000 pesos por m². Mientras que en el área habitable se observan superficies promedio de 105 m², áreas mínimas de 36 m² y máximas de 669 m² para la vivienda vertical; y un promedio de 134 m², con área mínima de 43 m² y máxima de 393 m² para la vivienda horizontal.
Por otro lado, la firma identificó una oferta total de 75,004 viviendas nuevas en la ZM de Monterrey, la cual se distribuye casi equitativamente entre vivienda horizontal (51%) y vertical (49%), lo que refleja la demanda diversificada en el mercado.
La absorción mensual promedio se sitúa en 3.6 unidades, con picos máximos de hasta 31.5 unidades por mes en proyectos populares de vivienda horizontal. Además, la zona presenta un promedio del 1.7% en absorciones exitosas, principalmente en los segmentos medios y residenciales.
