Invasión de áreas comunes y morosidad para mantenimiento, problemas de condominios en CDMX
Retrasos en cuotas de mantenimiento, invasión de áreas comunes y poca participación vecinal en condominios son algunos de los problemas analizados en el último taller con autoridades del Instituto de Vivienda (INVI) y la Procuraduría Social (Prosoc), organizado por la diputada Dunia Ludlow Deloya, del Partido Revolucionario Institucional (PRI) y presidenta de la Comisión de Vivienda de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF), para recabar propuestas para reformar la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles.
Durante la reunión, la diputada Ludlow Deloya destacó que la participación ciudadana debe integrar un consenso que desemboque en la creación de un ordenamiento jurídico respecto de las necesidades que tienen las unidades habitacionales.
De acuerdo con cifras de Prosoc, al menos siete de cada 10 unidades habitacionales en la capital carecen de organización condominal (esto es el 70%); por lo tanto no tienen el sustento jurídico adecuado para llevar a cabo su propia administración.
Asimismo dijo que es prioritario aclarar las dudas que se han presentado a lo largo de estos talleres en los que han participado administradores, propietarios, arrendatarios, organizaciones de la sociedad civil, académicos y notarios.
La intención es otorgar mayores facultades a la Prosoc, a fin de que pueda ejecutar sanciones que resuelvan los problemas condominales, tener mayor firmeza en las sanciones, especialmente en los montos, modernización y agilización del funcionamiento administrativo, así como los tiempos de respuesta al emitir quejas, además de la solicitud de presupuesto anual para el funcionamiento eficaz de la propia dependencia.
Respecto al INVI, la diputada Dunia Ludlow Deloya especificó que su problemática radica en la falta de registro de unidades habitacionales en el régimen condominal, establecer alternativas que permitan fomentar el pago de las cuotas de mantenimiento y las dificultades para escriturar.
Al no tener la adecuada organización legal se originan altos índices de opacidad en la cobranza y múltiples irregularidades en el manejo de las cuotas vecinales para el pago de servicios generales y mantenimiento, agregó la legisladora.
La Prosoc informó además que de diez quejas recibidas desde unidades habitacionales, seis se refieren a problemas de morosidad.
Al hacer uso de la palabra, Carlos Cervantes González, director ejecutivo de Cierre de Fondos del INVI, manifestó que actualmente se encuentran 15,000 viviendas sin régimen de propiedad condominal, pero que el 70% de los predios irregulares ya está solventado, mientras que el restante 30% sigue en proceso de regularización.
Salvador Antonio Viteli, subdirector de derechos y obligaciones de la Procuraduría Social del Distrito Federal dijo que es fundamental agilizar los procesos en materia de vivienda marcando esquemas jurídicos complementarios que las regularicen.
Por su parte, Luis Ángeles Mayorga, subdirector jurídico de la misma dependencia dijo que dentro de la agenda de trabajo institucional destaca el dar mayor importancia al derecho condominal.
Claudia Medina Pichardo, subdirectora de Enlace Notarial y Registral destacó que es urgente generar una retroalimentación entre beneficiarios y autoridades para mejorar la calidad de vida de quienes habitan en estas unidades.
Finalmente, Ludlow Deloya agregó que estos talleres han logrado recabar la información pertinente que ayude a generar una propuesta de ley que incluya las opiniones de los ciudadanos pero, sobre todo, que genere mejores esquemas de vivienda de interés social.
Asimismo, resaltó que a partir del 2 de agosto ya estará a consulta parte de la iniciativa en el sitio web de la ALDF, a fin de ver más consolidado el proceso de construcción del dictamen correspondiente.
Estuvieron en el taller representantes vecinales de diferentes delegaciones.
