Ante el alza en fraudes, expertos llaman a verificar inmuebles y evitar anticipos ante anuncios con precios sospechosamente bajos
En el mercado inmobiliario de la capital del país, especialistas alertaron sobre el incremento de prácticas fraudulentas en el sector de rentas, particularmente a través de plataformas digitales y redes sociales, donde operan los llamados ‘arrendadores fantasma’.
De acuerdo con expertos del sector, este tipo de fraudes pueden afectar a personas que buscan vivienda en colonias de alta demanda como la Roma, Condesa y Del Valle, donde la oferta atractiva y la rapidez de las operaciones generan condiciones propicias para el engaño.
Así operan los fraudes inmobiliarios
Al respecto, Helena Verron, CEO de The Smart Flat, explicó que el modus operandi suele combinar técnicas de ingeniería social con usurpación de identidad, mediante la publicación de anuncios con precios por debajo del mercado y el uso de imágenes tomadas de otros sitios.
En algunos casos, quienes cometen estas prácticas logran incluso acceder temporalmente a los inmuebles para mostrarlos, lo que genera confianza en posibles inquilinos. Posteriormente, solicitan un anticipo para ‘apartar’ la propiedad, sin contar con procesos claros de validación.
“La emoción de encontrar un departamento ideal a un precio atractivo puede jugar en contra. Por eso es importante incorporar procesos de verificación que permitan validar tanto el inmueble como a la persona con la que se está tratando”, señaló Verron.
Señales de alerta para evitar caer en engaños
Entre los principales focos rojos que deben considerar los usuarios se encuentran los precios significativamente por debajo del mercado, solicitudes de pagos por adelantado sin validaciones previas y la falta de información verificable sobre el anunciante.
Asimismo, prácticas como negarse a mostrar el inmueble de manera directa, utilizar imágenes genéricas o reutilizadas, así como la ausencia de documentación clara, pueden ser indicios de posibles fraudes.
Los especialistas también advirtieron que el riesgo puede incrementarse al interactuar con perfiles sin respaldo o sin procesos estructurados, lo que dificulta confirmar la autenticidad de la operación.
Prevención, clave en un mercado dinámico
El dinamismo del mercado inmobiliario en la Ciudad de México, impulsado por factores como la alta demanda en zonas céntricas e incluso eventos internacionales como el Mundial de 2026, podría generar un entorno más activo, pero también más vulnerable a los fraudes.
Ante este panorama, expertos coincidieron en que la prevención y la toma de decisiones informadas son fundamentales para reducir riesgos.
En ese sentido, recomendaron apoyarse en profesionales inmobiliarios que cuenten con procesos verificables, así como revisar cuidadosamente la documentación y comparar distintas opciones antes de concretar una operación.
Rentar una propiedad, señalaron, implica tiempo, dinero y confianza, por lo que contar con herramientas de verificación, el uso responsable de la tecnología y la colaboración entre los actores del sector son elementos clave para fortalecer la seguridad y transparencia del mercado.
