Mayo: Si ALDF no aprueba cambios se estancará la oferta: Canadevi VM
Trabaja la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) en la propuesta conjunta con la Canadevi VM en la creación de las Normas 30 y 31 que permitirán dejar en el olvido a la suspendida Norma 26, la versión final del documento se tiene previsto que quede lista en las próximas semanas para presentarla a la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF).
“Me parece que en mayo habrá un periodo extraordinario en la Asamblea Legislativa del Distrito Federal, donde esperamos que pueda ingresar el documento para que comience la discusión, tal vez, en unos tres meses o incluso hasta septiembre de este año, podríamos ver algo acerca de las Normas 30 y 31; la primera, estará basada en vivienda de interés social con los valores a tope y la segunda, se enfocará a vivienda con montos arriba de interés social a libre mercado, respectivamente”, mencionó Simón Neumann, secretario de Seduvi.
Con la futura aprobación de las Normas 30 y 31, se permitirían una mejor regulación para tratar de remediar algunos problemas causados por la Norma 26, una de las grandes propuestas es el pago de impuestos por parte de los desarrolladores en función al tipo de vivienda.
La falta de regulación en la construcción de vivienda “ha provocado un rezago de 100 mil viviendas hasta el momento y un acumulado anual de 30 por ciento”, resaltó Isaac Memun, presidente de Canadevi VM.
Manuel García Maass, quien forma parte de la Vicepresidencia de Distrito Federal en la Canadevi VM, adelantó que “los montos establecidos para la Norma 30 es de 20 salarios mínimos para la vivienda de interés social y 30 salarios mínimos para vivienda popular quiere decir que se podrá producir una vivienda máximo con un valor de 736 mil pesos en vivienda popular, sin embargo, está la posibilidad de abrir el espectro para vivienda de mayor precio, sí va a haber una carga adicional en los pagos de derechos en la Norma 31.
“La Norma va a estar regida en sus niveles por el ancho de la calle, también dependerá de la ubicación del predio, pero en el caso de la vivienda media la técnica nos limita porque si nos queremos ir más allá de seis niveles, ya entraríamos en temas de cimentaciones profundas y son costos adicionales, por lo que nos saca del mercado porque no podemos ofrecer productos con los valores establecidos”.
“Actualmente la producción de vivienda está detenida desde hace prácticamente un año, no hay certeza de inversión porque no sabemos qué se puede construir, hablamos del mercado de vivienda media que digamos es el grueso del tipo de vivienda que se construye en la ciudad de México, la vivienda social está muy marginada y en realidad, eso lo lleva el INVI, lo que nosotros construimos es vivienda con valores desde 850 mil a 1 millón 300 mil pesos eso es más o menos el 80 por ciento de la demanda en la ciudad con la definición de la norma”, añadió.
En la Gaceta Oficial del Distrito Federal fechada el 10 de agosto de 2010, durante el mandato de Marcelo Ebrard como Jefe de Gobierno, se realizan algunos cambios en donde se establece que para la construcción de vivienda con precio final de venta, entre 20 o 30 veces el salario mínimo anual, se determinan tres zonificaciones en donde se determina el número de niveles y área libre mínima.
De acuerdo con la ubicación del predio, en primer territorio se podrá autorizar el incremento de un nivel, para el segundo serán dos nivel y en el tercero, un nivel solo aplicable para los casos de promoción de vivienda del INVI y Organismos Públicos.
Posteriormente, en la Gaceta Oficial del Distrito Federal fechada el 23 de enero de 2013 se publicó que “Primero.- La Norma de Ordenación Número “26.- Norma para Incentivar la Producción de Vivienda Sustentable, de Interés Social y Popular” no será motivo de aplicación a los predios cuyo proyecto de vivienda se pretenda ejecutar dentro de los polígonos que delimitan las Áreas de Conservación Patrimonial que se ubican dentro del territorio primero y segundo que establece la propia Norma 26, así como en la colonias Águilas, Los Alpes y Ampliación Alpes en la Delegación Álvaro Obregón.”
El territorio primero contempla 11 colonias de la delegación Benito Juárez, 10 en Cuauhtémoc y dos en Iztacalco; para el territorio segundo, Azcapotzalco contempla 23 colonias, Coyoacán con 15, Gustavo A. Madero con 13, Iztapalapa con 7, Miguel Hidalgo con 11 y Venustiano Carranza con 3 colonias”, el documento es firmado por el titular de Seduvi, Simón Neumann Ladenzon.
Después de varias modificaciones y abusos por parte de algunos desarrolladores que infringían la ley, la primera suspensión de la norma 26 fue del 19 de agosto al 13 de diciembre de 2013, finalmente, en la Asamblea Legislativa del distrito Federal se pidió ampliar el plazo de la suspensión a dicha Norma hasta el 13 de julio del presente año.
Por su parte, Simón Neumann anticipa que se tiene la intensión de redensificar y por ello, se tomarán como puntos de referencia la cercanía de transporte público a 750 metros, así como escuelas tanto públicas como privadas y mercados; “la idea de las normas es que en el momento de redensificar habrá un impuesto, yo diría bastante razonable, lo hablamos con Canadevi VM y esos recursos se irán básicamente a fomentar la vivienda de interés social (aunque por el momento seguimos estudiando el dónde y cómo) es algo novedoso para la ciudad de México pero que funciona en otros países y eso lo tiene que aprobar la ALDF” concluyó el funcionario.
