Los desarrolladores inmobiliarios del sector industrial han respondido a la demanda de espacios generada durante la pandemia, mediante la construcción y planeación de nuevos proyectos
De acuerdo con la plataforma de inteligencia inmobiliaria, Datoz, el mercado inmobiliario industrial cerró el primer trimestre de 2021 (1T2021) con un crecimiento del 1.05% en comparación con el mismo periodo del 2020, lo cual equivale a un inventario de 13.8 millones de metros cuadrados (m2) de área neta rentable (ANR) en edificios de todas las clases, dentro de los 11 principales submercados.
Silvia Gómez, analista de mercado inmobiliario industrial de Datoz, señaló que la industria de la construcción es uno de los sectores principales de la economía mexicana. Dijo que atrae una gran cantidad de inversión pública y privada.
En ese sentido, agregó que en 2020, este ramo contribuyó con alrededor del 6.3% del Producto Interno Bruto (PIB) del país. Asimismo, la analista detalló que, de acuerdo con datos del INEGI, la industria de la construcción tuvo un crecimiento mensual de 3% en el 1T2021, su mayor alza desde octubre de 2020.
Sin embargo, en su comparación anual, la construcción aún presenta rezagos, ya que registró un descenso de 5.3% y suma 25 meses en terreno negativo, por lo que aún no llega a niveles pre-pandemia.
Además, puntualizó que el 59.2% de las obras fueron auspiciadas por el sector privado, mientras que el 40.8% lo hizo el gobierno; por lo que la iniciativa privada cuenta con mayor participación.
Proyectos en construcción
Por otra parte, Datoz indicó que durante el 1T2021 se inició la construcción de 112,365 m2 de ANR, los cuales se integrarán al inventario a lo largo del año. La empresa subrayó que esta cifra significa una reactivación en la construcción de espacios industriales en el mercado, luego de que los tres trimestres anteriores fueron anémicos. Sin embargo, aún no recupera sus niveles pre-pandemia.
La empresa puntualizó que los principales desarrollos en construcción actualmente son:
- Logistics Center Estado de México de Corporate Properties of the Americas (CPA) por más de 17,500 m2.
- Convento City Park nave 4 de Hines por alrededor de 17,000 m2. ▪ Atizapán Park nave 4 de Parks por más de 10,000 m2.
- World Park Tlalnepantla II de Tussie con 8,400 m2.
Agregó que existen cuatro proyectos especulativos con inicio de movimiento de tierra, a fin de preparar el terreno para su construcción:
- Logicenter Cuautitlán III de Pulso Inmobiliario tendrá 44,000 m2 de ANR.
- Logicenter Lerma II también de Pulso Inmobiliario será de 25,000 m2 de ANR.
- Litos Lerma contará con 57,855 m2 de ANR.
- Premium Park Tultepec II de Constructora RJS tendrá 44,183 m2 de ANR.
Corredores industriales
En cuanto a los corredores industriales, la plataforma expuso que Tepoztlán fue el corredor con mayor número de m2 en edificación, al sumar 57,403 m2; seguido por Tlalnepantla, Huehuetoca-Zumpango, Vallejo y Azcapotzalco.
Hines, Parks, Corporate Properties of the Americas (CPA) y Tussie, fueron los desarrolladores con mayor actividad de construcción.
Proyectos en planeación
En lo que corresponde al monitoreo de los proyectos en planeación que lleva a cabo Datoz, la compañía detectó que algunos desarrolladores institucionales como Artha Capital, BTS Development, Fibra Macquarie, Litos, O’Donnell y Prologis tienen en sus planes la construcción de nuevos edificios especulativos; además del desarrollo de nuevos parques industriales para lo que resta del año.
En este aspecto, la empresa mostró que los principales proyectos de construcción y desarrollo aún en fase de planeación son:
- Artha Capital planea la construcción de los edificios 2 y 3 del Parque Industrial Frontier Toluca que adicionarán una ANR aproximada de 50,138 m2 y serán proyectos de origen especulativo.
- BTS Development tiene entre sus planes el desarrollo del Parque Industrial Campus Cuautitlán, con los edificios 1 y 2 por 49,212 m2 de ABR, de los cuales el edificio 1 será especulativo.
- Fibra Macquarie planea los Edificios Mex008 y Mex009 con una ANR estimada de 68,213 m2 en un nuevo parque industrial, aunque aún no hay fecha de inicio del proyecto, por lo que la Fibra podría recurrir a un edificio a la medida (BTS) para detonar su construcción.
- Litos planea la construcción del Parque Industrial Megapark 2, aún no hay detalles de edificios en planeación, pero se estima que será un proyecto a desarrollarse en fases y de origen especulativo.
- O’Donnell planea el levantamiento de los edificios 2 y 3 en el Parque Industrial La Laguna, estos son proyectos especulativos que suman 62,155 m2.
- Prologis planea la ampliación del complejo Prologis Park Grande; también se suma la construcción de Prologis Park Ladero II, Prologis Park Laurel y Prologis Park Laguna.
¨Estas cifras indican que, para el segundo semestre del año, pudieran sumarse alrededor de 230,000 m2 en construcción¨, puntualizó Datoz.
Continuara demanda en CDMX
Por ultimo, la firma inmobiliaria sostuvo que el mercado inmobiliario industrial de la Ciudad de México continuará con la demanda de espacios en los próximos años y mantendrá su dinamismo, puesto que los desarrolladores comienzan a alistarse con diferentes inversiones para atender la demanda, por lo que la construcción de nuevos proyectos permanecerá constante, pese a la pandemia por Covid-19.
