Expertos prevén que, para 2025 y 2026, los centros comerciales añadirán 600,000 m² de ABR en el país
El mercado del retail mexicano fue uno de los más golpeados por la reciente pandemia, pues las medidas de distanciamiento social dejaron vacíos a los centros comerciales en todo el país.
Sin embargo, en el último par de años, este sector ha mostrado una recuperación importante, con aperturas de nuevos espacios, absorciones positivas, tasas de disponibilidad a la baja y precios más estabilizados.
De esta manera, de acuerdo con datos de SiiLA México, los centros comerciales se han llenado nuevamente en el país, pues la tasa de ocupación ha seguido una tendencia al alza en los últimos dos años, y, al cierre del 2024, alcanzó un 93.3 por ciento.
Lo anterior, si bien no es el 95% que se tenía antes de 2019, sí se encuentra cada vez más cerca de sus niveles históricos.
Al respecto, la firma indicó que este repunte en la ocupación se debe, en gran medida, a la desaceleración en la entrega de nuevo inventario, ya que en 2024 se entregó apenas una sexta parte del espacio que se desarrolló en 2022 en los principales mercados del país, como Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y Querétaro.
Asimismo, el dinamismo de la demanda incentivó el aumento en la ocupación, pues las absorciones superaron el ritmo de 2023, y, según SiiLA, por cada metro cuadrado (m²) ocupado, sólo se desocupó medio, lo cual refleja que el flujo de inquilinos es más estable y estratégico.
Sin embargo, la consultora destacó que las absorciones promedio de 2024 no superaron los 500 m², lo que muestra una preferencia por espacios más pequeños y flexibles.
Cabe mencionar que más del 50% de las absorciones del año fueron por parte de marcas de ropa y accesorios, alimentos y bebidas, gimnasios y supermercados; así como bancos, tiendas departamentales y cines, lo que demostró que las tiendas ancla y los espacios de entretenimiento siguen siendo esenciales para atraer visitantes a los centros comerciales del país.
Las desocupaciones van a la baja
Por otro lado, la firma señaló que, actualmente, el número de inquilinos que abandonan sus locales en los centros comerciales es cinco veces menor que en los peores momentos de la crisis sanitaria.
De esta manera, al cierre de 2024, cuatro de cada 100 marcas abandonaban sus espacios en centros comerciales, sin embargo, esta proporción es mucho menor que la registrada en 2020.
Además, en los últimos tres años, hasta el 5% de las marcas que dejaron sus locales regresaron a ocupar un nuevo espacio el mismo año en que desocuparon, ya sea en la misma plaza comercial o en otra dentro de la misma región.
De acuerdo con SiiLA, de enero a septiembre de 2024, cerca de 155 marcas desocuparon sus locales en los principales centros comerciales del país, en su mayoría micro y pequeñas empresas, ya sea por relocalización o cierre definitivo.
Dicha cifra representa aproximadamente el 4% de las marcas que hoy ocupan espacios en los complejos más relevantes del Bajío, centro y norte de México, como la Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y Querétaro. Sin embargo, el impacto de estas desocupaciones ha sido mínimo, pues representa solamente el 0.3% del área bruta rentable (ABR) de los centros comerciales en estos mercados.
De igual manera, la consultora mencionó que se ha observado una tendencia hacia el abandono de locales comerciales pequeños, pues, entre 2020 y 2024, las áreas liberadas han oscilado entre 120 y 220 metros cuadrados.
Tan solo en 2024, el 46% del espacio desocupado corresponde a locales reducidos, como islas, microespacios y pequeños locales; mientras que el 18% de las desocupaciones proviene de locales medianos, con áreas de entre 300 y 600 metros cuadrados.
Adicionalmente, SiiLA señaló que el impacto de las salidas de inquilinos varía según la región del país. Por ejemplo, en el Bajío, aunque la recuperación es clara, la proporción de espacios desocupados es mayor que en el Valle de México, y por cada m² desocupado, hay aproximadamente 200 m² ocupados; mientras que en el centro del país son 500 m² ocupados por cada m² desocupado.
¿Qué le espera a los centros comerciales este 2025?
Finalmente, expertos de la firma preven que, para 2025 y 2026, los centros comerciales añadirán 600,000 m² de ABR en el país, y se contempla que los espacios desde 30,000 m² sean los más populares.
Además, SiiLA recordó que, en años anteriores, la construcción de centros comerciales se enfocó en espacios de mediano a gran tamaño, sobre todo en proyectos de uso mixto.
Sin embargo, actualmente, gracias a la recuperación del mercado, los desarrolladores se enfocan en complejos de mayor tamaño y menor diversificación, enfocados en la experiencia de los consumidores.
De este modo, se espera que las entregas de 2025 y 2026 superarán los 50,000 metros cuadrados.
Y, para los próximos años, SiiLA contempla que los lifestyle centers liderarán los proyectos, con cerca del 58% del nuevo inventario; seguidos por los community centers que se mantendrán en rangos cercanos al 20 por ciento.
