Los submercados que presentan vacancia son: El salto con 17,000 m2, López Mateo Sur con 11,000 m2 y Periférico Sur con 2,000 m2
A pocos días de finalizar el 2022, el mercado industrial en México continúa posicionando cifras récords en diferentes rubros y submercados. En esta ocasión, Solili reportó que la vacancia industrial de Guadalajara registra el 0.62% antes del cierre de año.
Sobre ello, los submercados de Guadalajara que cuentan con disponibilidad son; el Salto con 17,000 metros cuadrados(m2); López Mateo Sur con 11,000 m2 y Periférico sur con 2,000 metros cuadrados.
No obstante, la ciudad avanza con 230,000 m2, de los cuales 60% se encuentran disponibles. Por ejemplo, sobre El Salto, se encuentra un proyecto especulativo vacante con 27,600 m2 libres. Y, como este, son muchos los espacios especulativos que en la actualidad dominan la oferta disponible.
A pesar de ello, la ciudad no cuenta no espacio suficiente para desarrollar construcciones entre los 10,000 m2 y 20,000 m2.
En consecuencia a la nula vacancia de Guadalajara, los precios de renta cerraron en 5.0 dólares por m2 mensual. Por tal motivo, el mercado presentó un incremento promedio anual de 8.5%, similar al que se observó en Saltillo.
Sin embargo, el precio más alto del mercado se encuentra sobre el corredor Periférico Sur con 5.7 dólares por m2 mensual. Mientras que el mínimo llegó a los 4.6 dólares por m2 en el corredor López Mareos Sur.
Al resumir los datos que se obtienen antes que de finalice el año se podría comenzar a especular el éxito que se espera hacia 2023. Ya que, existen múltiples oportunidades para el mercado, tal es el caso del desarrollo de la construcción, la cual camina a paso lento.
Por otro lado, el escenario crítico de espacios disponibles podría incidir directamente en el primer trimestre de 2023 dentro de los precios de renta.
