Los especialistas indicaron que los sectores que aumentaron su presencia en parques industriales son manufactura, logística, automotriz, aeroespacial
Sergio Pérez Castilleja, director ejecutivo de Cuentas Corporativas Latam de Newmark, informó que durante el primer trimestre de 2024 (1T24) la disponibilidad en espacios industriales fue de alrededor del 1.8% en el país; mientras que en un ‘mercado sano’ esta tasa oscila entre el 12% y 15 por ciento.
Del mismo modo, el especialista señaló que la demanda industrial se presenta principalmente en los mercados del norte de México. Por ejemplo, el noreste que registró una tasa de disponibilidad en espacios clase A, de 0.9%, en comparación con el 1.6% registrado durante el mismo lapso del año pasado.
A pesar de que la región norte es la más popular para la relocalización de empresas, la búsqueda por espacios en parques industriales se ha expandido hacia el centro y sur del país.
Por otro lado, Pérez Castilleja resaltó que los sectores con mayor crecimiento son manufactura, logística, automotriz, aeroespacial, producción de alimentos con valor agregado y energía.
Parques industriales por regiones
De acuerdo con la división de Investigación de mercados de Newmark, Monterrey, es el principal mercado industrial mexicano. Esto se debe a que logró comercializar más de 219,000 metros cuadrados (m²), de las cuales el 66.7% fueron operaciones de renta. Además, cuenta con una disponibilidad industrial existente de 83,600 m².
En ese sentido, la empresa cuenta con diversas expectativas a futuro para este mercado, una de ellas es que, con varios proyectos en proceso de cierre, para el 2T24, se espera que los parques industriales superen los 400,000 m², donde más del 50% ser encontraría arrendado.
Por otro lado, los espacios industriales de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX) presentó una tasa de disponibilidad de 0.23%; así como una absorción bruta registrada fue de 167,842 m².
En ese sentido, Newmark espera que, para el siguiente trimestre del año, el precio de renta continúe a al alza de manera generalizada. Además de que se estima que los parques industriales basados en el modelo Last Mile continúen su diversificación.
