Pese a que la mitad de los submercados de oficinas tuvieron absorción negativa durante el 1S2020, los corredores Reforma e Insurgentes tuvieron una demanda neta positiva
De acuerdo con la consultora Cushman & Wakefield, el freno en la mayoría de las industrias debido a la pandemia por Covid-19, tuvo como efecto una gran reducción en la actividad del mercado de oficinas en la Ciudad de México.
Durante los primeros seis meses del año (1S2020), este segmento reportó una absorción, o demanda neta, de 12,082 metros cuadrados (m²) de espacios corporativos, la menor para un periodo igual en los últimos veinte años; mientras que la tasa de disponibilidad se mantuvo prácticamente sin variaciones respecto al trimestre anterior, con 13.6 por ciento.
Cushman & Wakefield destacó que los arrendamientos son compromisos de mediano o largo plazo y representan una inversión importante; por lo que las empresas no suelen evaluarlos o terminarlos precipitadamente.
Por lo anterior, “la disminución en la actividad (demanda bruta) no se ha traducido aún en una contracción de la absorción (demanda neta) en magnitud que la lleve a terreno negativo para el acumulado de medio año. Antes bien, aun se vivió en el trimestre una inercia que resultó en una pequeña absorción positiva para el total de la ciudad”, mencionó la firma.
No obstante, esta situación no ha sido uniforme en todos los submercados de oficinas de la CDMX; puesto que la mayoría de ellos tuvieron absorción negativa durante el 1S2020. No así los corredores Reforma e Insurgentes, que tuvieron una demanda neta positiva; con 14,200 y 17,078 m² respectivamente.
Con respecto a la oferta, la consultora señaló que la suspensión de los trabajos de construcción retrasó la entrega de los proyectos previstos para 2020; además de que en la primera mitad del año no se presentó ningún nuevo proyecto o el inicio de alguna construcción.
Finalmente, el precio de renta tuvo una contracción de 4.4%, comparado con el segundo trimestre de 2019, y se ubicó en 21.72 dólares por m² al mes. Para los edificios clase A el precio de salida promedio se ubicó en 23 dólares por m², un declive anual de 5.1 por ciento.
“El momento excepcional que vive el mercado ya está motivando a los propietarios y administradores de edificios de oficinas a ofrecer incentivos sobresalientes a los prospectos de inquilino. La variación en las rentas de salida, que ya presentaba un cambio negativo antes de la presencia del Covid-19, probablemente seguirá en esa línea; pero con importantes variaciones por submercado”, concluyó Cushman & Wakefield.
