Las absorciones de espacios de oficinas estuvieron lideradas por empresas de servicios corporativos, bienes raíces y finanzas
Según datos de SiiLA, en el primer trimestre del año (1T2025), el mercado de oficinas mexicano registró una absorción neta de casi 190,000 metros cuadrados (m²), el mayor saldo positivo desde que la firma tiene registro.
Lo anterior respondió a la ocupación de cerca de 390,000 m² y la desocupación de casi 200,000 m², lo que significa una proporción de dos metros ocupados por cada uno desocupado.
De acuerdo con la firma, en el periodo, solo el 1% de las empresas que absorbieron espacio ya tenía presencia en el mismo edificio. El resto llegó desde otros inmuebles o entró por primera vez al mercado, lo que sugiere un reacomodo operativo más que una expansión sobre la misma base.
Por otro lado, apenas el 5% de quienes ocuparon nuevos espacios dejaron uno en el mismo trimestre, lo que indica que no se trató de mudanzas masivas ni reajustes abruptos, sino de una rotación contenida y, en buena medida, de un ensanchamiento real del mercado.
Además, el repunte de la demanda coincidió con uno de los niveles más bajos de nuevo inventario en los últimos seis años, lo que ayudó a reducir la tasa de disponibilidad nacional a 16.9%, frente al 18.4% registrado al cierre de 2024.
Con ello, la ocupación de oficinas alcanzó niveles no vistos desde principios de 2021. Y, aunque el mercado aún está lejos de recuperar los niveles prepandemia, los signos de recuperación ya son consistentes.
Empresas de tecnología y logística revolucionan el mercado de oficinas
SiiLA precisó que las absorciones de oficinas del 1T2025 estuvieron lideradas por empresas de servicios corporativos, bienes raíces y finanzas, que en conjunto concentraron alrededor del 43% del espacio ocupado; y, en menor medida, firmas de tecnología, electrónicos y logística.
Esto indica que, si bien los sectores tradicionales (finanzas, bienes raíces, servicios corporativos) aún lideran el mercado de oficinas por volumen y permanencia, los nuevos jugadores (tecnología, logística, consumo digital) están empezando a dictarlo por lo que demandan.
Dichas empresas buscan contratos más ágiles, ubicaciones hiperconectadas, espacios flexibles, infraestructura digital robusta y servicios integrados, lo que, si bien no desplaza a los inquilinos tradicionales, sí está reformulando las reglas del juego que comparten.
“Esa presión no solo reconfigura lo que se renta, sino también cómo se desarrolla. Algunos propietarios ya están rediseñando sus espacios; otros, adaptando su oferta a esquemas híbridos, con servicios más próximos al estándar hotelero que al corporativo tradicional”, indicó la firma.
Sin embargo, SiiLA agregó que ese tipo de demanda no puede desplegarse en cualquier lado, pues requiere ciudades con infraestructura avanzada, economía corporativa consolidada y capacidad de sostener servicios complejos.
En ese sentido, la Ciudad de México concentró el 69% de la absorción bruta del 1T2025, seguida a distancia por Monterrey y Guadalajara, con más del 10% cada una.
“En conjunto, estos tres mercados absorbieron casi nueve de cada 10 metros cuadrados monitoreados por SiiLA, no solo por su escala, sino por su capacidad para competir en un entorno donde ya no basta con rentar metros: hay que ofrecer contexto, conectividad y condiciones”, finalizó la firma.
