Los locales comerciales en la CDMX enfrentarán presiones en disponibilidad y precios de renta, mientras que Monterrey y Guadalajara deberán optar por contratos flexibles para capitalizar la llegada del Mundial 2026
El mercado inmobiliario comercial de la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara espera una oportunidad única con el Mundial de Futbol 2026, evento que impulsará la demanda de espacios en estas urbes.
De acuerdo con Spot2.mx, el torneo no transformará de manera estructural al mercado, pero sí acelerará la colocación de locales y elevará los precios en segmentos específicos.
En la CDMX, las alcaldías con mayor dinamismo son Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo, que al cierre de agosto concentraron 312,371 metros cuadrados (m²) disponibles para uso comercial. El costo promedio de las rentas se ubica en 539 pesos por m².
Monterrey registra 45,730 m² disponibles con un promedio de 428 pesos por m², mientras que Guadalajara suma 56,844 m² con un nivel de 352 pesos por m².
Estos indicadores muestran la antesala de los ajustes que comenzarán desde finales de este año y se intensificarán conforme se acerque el inicio del torneo, el 11 de junio de 2026.
Impacto del Mundial 2026 en los locales comerciales
En este contexto, Pablo Gadsden, cofundador y CGO de Spot2.mx, advirtió que la demanda vinculada al Mundial se concentrará en ubicaciones clave que buscarán aprovechar la llegada de visitantes nacionales e internacionales.
“Lo que anticipamos es un choque temporal de demanda que se traducirá en mayor dinamismo en corredores prime. El Mundial no cambia la estructura del mercado, pero acelera la absorción en zonas de alta demanda y constante flujo peatonal”, indicó.
Spot2.mx precisó que en la CDMX los locales comerciales enfrentarán tensiones de disponibilidad y ajustes en precios, mientras que en Monterrey y Guadalajara la demanda se enfocará en contratos de corta duración y giros relacionados con el turismo.
Para capitalizar esta oportunidad, los inmuebles deberán adaptarse a esquemas de renta variable vinculados a ventas, contratos de tres a 12 meses y espacios en obra blanca listos para entrega inmediata, lo que facilitará la llegada de inquilinos temporales.
