La demanda de oficinas en Monterrey y Guadalajara estuvo liderada por la manufactura, logística y servicios financieros
El mercado corporativo en Monterrey y Guadalajara ha mostrado una marcada recuperación, con el incremento de su demanda, inventario y tasas de vacancia mínimas históricas.
De acuerdo con datos de CBRE, durante el segundo trimestre de 2025 (2T25), el segmento de oficinas en Monterrey registró una tasa de vacancia de 14.7%, mientras que, en el mismo periodo de 2024, se ubicó en 17 por ciento.
Esta cifra representa 216,000 metros cuadrados (m²) listos para ocuparse. En el municipio, el submercado de Santa María concentra el 40% de la vacancia.
Por otro lado, Guadalajara alcanzó un mínimo histórico con 10.5% de vacancia, lo que suma 84,630 m². Este nivel es 10 puntos porcentuales menor respecto a los niveles prepandemia. Tan sólo en el 2T25 se pudo observar que las desocupaciones disminuyeron 40%; la mayoría de esa superficie fue en Puerta de Hierro.
En cuanto a la absorción bruta, la consultora señaló que Monterrey superó los 25,000 m², lo que generó un acumulado semestral a 36,000 m², un 26.5% más que la primera mitad de 2024. El submercado Valle Oriente se mantiene como el principal receptor de esta demanda, con el 29% del espacio comercializado.
En este caso, la demanda de oficinas ha sido impulsada por la manufactura, con el 56% del total de los espacios arrendados, seguido por la logística y transporte con el 16 por ciento.
Mientras que, en Guadalajara la demanda bruta acumulada registró 21,500 m². La absorción fue dirigida por sectores que se encuentran en expansión como la logística, servicios financieros, farmacéutica y consultoría. Esta demanda, en su mayoría, se concentró en la Zona Financiera, la cual cuenta con solo el 10.6% de vacancia.
CBRE contempla que este dinamismo continúe durante la segunda mitad del año. En Guadalajara, se espera que se integren 9,000 m² al inventario, ubicados en la Zona Financiera. En Monterrey, en el primer semestre del año, se integraron 32,000 m² de nueva oferta al inventario.
