Querétaro y Guanajuato son los mercados del Bajío que tuvieron mayor crecimiento en sus inventarios
Al cierre del tercer trimestre de 2024 (3T24), la región del Bajío alcanzó un inventario de 14.1 millones de metros cuadrados (m²), lo que representa un incremento anual del 5 por ciento. Asimismo, la zona continúa manteniéndose como un clúster automotriz relevante en el país.
CBRE México informó que, de enero a septiembre de 2024, la absorción neta del Bajío llegó 540,000 m², cifra que prácticamente duplica la registrada en el mismo periodo de 2023. Por su parte, la demanda bruta alcanzó 722,000 m² y cerró con una tasa de vacancia del 3.4 por ciento.
Durante los primeros nueve meses del año, la región inició la construcción de 612,000 m², de los cuales el 30% se tratan de proyectos Build to Suit (BTS) con prearrendamiento. Se estima sean entregados en los próximos seis meses.
La consultora indicó que, al término del 3T24, Querétaro lideró la demanda bruta de la región con el 41%, impulsado principalmente por la manufactura diversa. Guanajuato se posiciona como el segundo mercado con mayor absorción bruta con el 28%, mientras que San Luis Potosí, se colocó en la tercera posición con el 19% debido a las transacciones de venta de terreno.
Igualmente, Querétaro y Guanajuato son los mercados que tuvieron mayor crecimiento en sus inventarios. Por esta razón, Querétaro es la entidad con la mayor tasa de vacancia del Bajío con el 4.4 por ciento; por el contrario, con el 1.8%, Aguascalientes se mantiene con la tasa de vacancia más baja de la región.
Cabe señalar que la Secretaría de Economía indicó que durante el primer semestre de 2024 las entidades que conforman el Bajío sumaron 3,688 millones de dólares (mdd) de Inversión Extranjera Directa (IED), de ellas, Guanajuato y San Luis Potosí fueron los mayores receptores de inversión proveniente de países como Japón, Alemania y Canadá.
Además, Rodrigo Folgueras, vicepresidente de CBRE México región Bajío, se ha consolidado como una de las regiones más atractivas para albergar plantas automotrices.
“El Bajío se ha caracterizado por tener un clúster automotriz importante, en las cuatro entidades se han establecido plantas automotrices que han impulsado la comercialización de espacios industriales”, indicó.
