La especialista destacó que los temas de sostenibilidad cada vez más son estratégicos para las fibras, pues representan herramientas de acceso a nuevos inversionistas
En los últimos años, las fibras inmobiliarias han enfocado parte de sus esfuerzos en implementar criterios sostenibles en sus operaciones. Los fideicomisos representan el 4.5% del Producto Interno Bruto (PIB), por lo que su preocupación en este tema es de gran relevancia.
Ana Karen Mora, directora de sostenibilidad de Fibra Uno (FUNO), indicó que, actualmente, las fibras reúnen 8 millones de metros cuadrados (m²) con certificaciones sostenibles, lo que representa el 27.6% del Área Bruta Rentable (ABR) total.
“Esto muestra que somos una pieza clave para la economía del país y también para contribuir a que México alcance las metas de sostenibilidad y los objetivos ASG a los que se ha comprometido a nivel internacional”, indicó.
Indicó que, a nivel mundial, México se posiciona como el sexto país con más metros cuadrados con certificaciones LEED, con 2.2 millones. Asimismo, el país se posiciona como el segundo lugar en certificaciones EDGE.
De modo que, las fibras han reducido su consumo de energía a nivel nacional en 12.4 por ciento. De este total, FUNO ha contribuido con el 68% en los últimos siete años.
La especialista resaltó que, para lograr estos resultados, los fideicomisos han tenido que realizar diversos cambios en su infraestructura, gobierno, empleos, entre otros aspectos.
“Estos resultados reflejan un compromiso de todo el sector porque certificar una propiedad o reducir el consumo de energía no es sólo cambiar equipos, se requiere del desarrollo de un ecosistema complejo de proveedores, técnicos, capacitación, recursos humanos y financieros; y además por nuestro alcance lo requerimos en todo el país”, indicó.
Al respecto, Ana Karen Mora destacó que los temas de sostenibilidad son cada vez más son estratégicos, por lo que el impulso de organismos internacionales representa un apoyo adicional a esta acción.
“Sin duda el hecho de que las autoridades ahora requieran por ley la transparencia en la información de sostenibilidad para empresas que cotizan en Bolsa, es un gran paso para el país y que hará estos temas, aún más estratégicos para el negocio”, comentó.
Por lo tanto, las certificaciones, al ser entregadas por organismos independientes, cuentan con un gran valor.
“Las certificaciones no son solo buscar el sello por el sello, sino que dan un respaldo adicional contra el greenwash, siendo que una certificación la da un tercero independiente y especializado en bienes raíces a nivel global”, afirmó.
Labor de FUNO en la sostenibilidad
La directora de sostenibilidad FUNO detalló que, a través de sus estrategias, busca cubrir 12 objetivos de sostenibilidad en cada uno de los temas, energía, agua, residuos, diversidad, equidad, etc. Además, han agregado dos nuevas metas.
“Incrementar en un 10% nuestro consumo de energía renovable particularmente en centros comerciales y oficinas. Llevamos 8 años reduciendo el consumo en los inmuebles y cambiando la tecnología instalada, creemos que ya es momento de apostar más fuerte por las renovables. También nos hemos comprometido con el TNFD, una iniciativa global que estamos seguros se volverá tendencia en México. Esta iniciativa da recomendaciones y lineamientos para identificar y mitigar los riesgos, responsabilidades, impactos y las oportunidades que tenemos respecto de la biodiversidad y la naturaleza”, detalló.
Finalmente, Ana Karen Mora señaló que Fibra Uno buscará cerrar 2025 con 2.7 millones de m² certificados, repartidos en sus más de 600 propiedades en el país. De esta forma, la fibra se posicionaría como el portafolio certificado más grande en América Latina para EDGE.
