Se espera que durante 2023 la construcción corporativa de México inicie en los corredores más activo y con edificaciones medianas
El 2022 fue un año de reinvención para las oficinas, lo que trajo consigo un aumento en la demanda y una disminución en la vacancia. Sobre este conjunto, solili estima que la construcción corporativa podría reactivarse a mediados de 2023.
Como primer punto, en noviembre el mercado de oficinas de Guadalajara logró romper la barrera del 15% en la vacancia. Con este mercado, es probable que a principios del año en curso Monterrey y Querétaro sobre pasen este umbral.
Este escenario abriría paso a la construcción corporativa, la cual podría vislumbrarse sobre corredores muy activos y con edificaciones medianas que puedan tomar ventaja de la demanda que busca espacios modernos. Sin embargo, como se mencionó con anterioridad en otros artículos, durante 2023 seguirá como prioridad el cuidado del medio ambiente, por lo que los nuevos espacios deberán cumplir con los criterios necesarios.
Sumado a ello, el coworking mantendrá su estímulo a través del subarrendamiento, pero se enfrentará a un año más complejo en materia económica. Por ello, se espera que los desarrolladores reinventen sus fórmulas para adaptar sus espacios a una demanda cambiante.
Por otra parte, la reconversión de espacios cumplirá el tiempo de maduración necesario para el lanzamiento de proyectos. A pesar de ello, se enfrentará al reto de la inflación.
En ese sentido, será necesario mantener la flexibilidad en el arrendamiento corporativo, tanto del lado operativo como el financiero. Por ello, se prevé que los inquilinos mantengan ventaja en la negociación.
Construcción corporativa en 2022
Al cierre de 2022 los proyectos de construcción se situaron sobre 1 millón 300,000 metros cuadrados (m2). Del total de m2 que avanzan, el 62% se concentra en la capital del país, sin embargo, este proceso comenzó a descender a lo largo del año anterior.
No obstante, la disminución en la construcción corporativa aún no impacta de forma notoria en la vacancia.
