La Amefibra señaló que el sector mantiene un ritmo de expansión sostenido y anticipa un cierre de año positivo
La Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra) dio a conocer su balance anual preliminar sobre el comportamiento del sector durante 2025, en el que destacó un crecimiento generalizado del Área Bruta Rentable (ABR) y un entorno estable para los fideicomisos inmobiliarios.
Al cierre del tercer trimestre del año, el ABR representado por las fibras en México rebasó los 31 millones de metros cuadrados (m²), lo que implicó un aumento superior a 2 millones de m² frente al mismo periodo de 2024, equivalente a una tasa anual de 7.5 por ciento. La Asociación explicó que este aumento representa una superficie similar a 280 canchas de fútbol o 22 estadios Azteca.
Amefibra informó que, entre el tercer trimestre de 2024 y el de 2025, todos los segmentos registraron incrementos anuales en su ABR. El sector de oficinas mostró el mayor avance, con 13%, seguido del industrial con 8.2% y el de autoalmacenamiento con 5.8 por ciento. En tanto, el segmento comercial creció 3.5% y el educativo 3.4 por ciento. En hotelería, el crecimiento fue de 3.2%, medido en número de cuartos en operación.
Durante 2025, las fibras realizaron inversiones estimadas en alrededor de 5,000 millones de dólares (mdd), destinadas a desarrollos y adquisiciones que incorporaron cerca de 2.3 millones de m² de nuevos espacios. En ese periodo, el sector mantuvo un rendimiento promedio de 15% en los últimos tres años, superando en 7.8% el desempeño del IPC.
En el transcurso del año, la Asociación sumó a Fibra Next a su portafolio, lo que añadió nueve propiedades y 754,500 m² de ABR a la superficie total representada por Amefibra.
Josefina Moisés, directora general de la Asociación, señaló que los resultados acumulados durante el año reflejan la solidez del sector y el papel de las fibras como vehículos de inversión institucional. Indicó que la expansión en sectores estratégicos y el crecimiento en regiones clave confirman un mercado activo y con visión de largo plazo.
En ese contexto, los sectores industrial y logístico continuaron encabezando la actividad, impulsados por la demanda relacionada con manufactura, exportación, distribución y comercio electrónico. A su vez, el sector comercial mostró un mayor dinamismo, apoyado en la recuperación del consumo en las principales zonas metropolitanas.
Finalmente, Amefibra anticipó un cierre de 2025 con resultados estables para la mayoría de los segmentos y un inicio de 2026 con mayores expectativas de crecimiento y fortalecimiento de las fibras dentro del mercado inmobiliario nacional.
