Los 8 espacios industriales suman un área bruta arrendable de 40,700 metros cuadrados
El Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra) Macquarie, el cual está listado en la Bolsa Mexicana de Valores, anunció a través de ésta el acuerdo que concretó para adquirir un portafolio de ocho propiedades industriales en la ciudad de Monterrey, Nuevo León.
“Nos complace anunciar una adquisición que proporciona a Fibra Macquarie una oportunidad para entrar en el negocio de desarrollo con riesgo mitigado”, expresó Jaime Lara, director general de Fibra Macquarie.
La Fibra especializada en oportunidades industriales, comerciales y de oficinas en México, precisó que se trata de cuatro propiedades estabilizadas, dos propiedades build to suit (BTS) en desarrollo y dos terrenos, cuya Área Bruta Arrendable (ABA) del portafolio es de 40,700 metros cuadrados (438,500 pies cuadrados).
De ellos, 10,800 metros cuadrados (116,300 pies cuadrados) corresponden a las dos propiedades BTS en desarrollo y la superficie de los dos terrenos suma 25,100 metros cuadrados (270,500 pies cuadrados).
El portafolio será adquirido del Desarrollador Industrial Nexxus por un monto total de US$30.3 millones (aproximadamente 454.5 millones de pesos), por el cual, Fibra Macquarie pagará US$24.6 millones (aproximadamente 369.0 millones peses) al cierre, y US$5.6 millones (aproximadamente 84.0 millones de pesos) una vez que cada una de las propiedades de desarrollo BTS se concluyan, aproximadamente a mediados de 2016, y se ocupen respectivamente, y que se reciba la renta del primer mes.
El portafolio adquirido con efectivo disponible cuenta con una ocupación de 100% e incluye a arrendatarios de alta calidad, entre los que se encuentran reconocidas empresas tanto mexicanas, como multinacionales, en propiedades bien ubicadas y de alta calidad.
“Esta transacción también representa el primer paso en una estrategia de crecimiento a largo plazo que ahora incluye oportunidades de desarrollo. Además demuestra aún más las capacidades de Fibra Macquarie para ejecutar una inversión estratégica de los recursos provenientes del aumento de capital ejecutado en septiembre 2014”, añadió Lara.
Se espera que la transacción se complete para el tercer trimestre de 2015, y está sujeta al cumplimiento de las condiciones usualmente requeridas para operaciones de este tipo y esta escala. Los costos de transacción e impuestos se calcula que llegarán a sumar aproximadamente US$0.96 millones (14.5 millones de pesos)
El 85% de los ingresos por arrendamiento se devengan por contratos netos triples (NNN) que requieren que el arrendatario cubra todos los costos operativos, tales como impuesto predial, seguros y mantenimiento.
En tanto, el cap rate de adquisición de las propiedades estabilizadas, basado en el ingreso operativo neto (NOI, por sus siglas en inglés) proyectado se estima en 8.5%; este cálculo excluye terrenos y proyectos de desarrollo.
