Financiamiento, IA, construcción industrializada, rentas y mejoramiento estarán entre los ejes del IV Foro Regional de Vivienda 2026
América Latina y el Caribe enfrentan un desafío habitacional que va mucho más allá de la construcción de nuevas viviendas. En la región existen aproximadamente 69.5 millones de viviendas con algún tipo de déficit, de las cuales 54.4 millones presentan carencias cualitativas, es decir, relacionadas con las condiciones de los inmuebles existentes.
Ante este panorama, el Grupo Banco Interamericano de Desarrollo (Grupo BID) realizará los próximos 30 de septiembre y 1 de octubre, en Washington D. C., el IV Foro Regional de Vivienda 2026, encuentro que buscará llevar la discusión “del diagnóstico a la acción” y avanzar hacia soluciones concretas para transformar los mercados habitacionales de América Latina y el Caribe.
El Foro dará continuidad a los encuentros realizados en Washington en 2022, Ecuador en 2023 y Ciudad de México en 2024, y buscará fortalecer las capacidades de los países para implementar políticas habitacionales más inclusivas, resilientes y sustentadas en evidencia.
Uno de los puntos de partida será precisamente la dimensión del rezago habitacional. De acuerdo con el documento preparatorio del encuentro, del total de viviendas con algún déficit en la región, 15.1 millones corresponden al componente cuantitativo y 54.4 millones al cualitativo.
Así, 78% del problema está relacionado con mejorar las viviendas existentes y no únicamente con producir nuevas unidades.
Nuevas soluciones para una demanda que está cambiando
La agenda del IV Foro Regional de Vivienda estará organizada alrededor de temas como nuevas herramientas de información, ampliación de la cobertura, tendencias constructivas, mecanismos de financiamiento, vivienda en renta, banca de desarrollo y atención al déficit cualitativo.
Parte de la discusión responderá a las transformaciones demográficas, laborales y territoriales que están modificando las necesidades habitacionales en la región.
Por ejemplo, la informalidad laboral continúa como una de las principales barreras para acceder al financiamiento, debido a que los trabajadores que no cuentan con comprobantes tradicionales de ingresos quedan fuera del crédito hipotecario bancario.
Al mismo tiempo, el crecimiento de los hogares unipersonales y jóvenes está impulsando la demanda de viviendas de menor tamaño, flexibles y bien ubicadas, mientras que el envejecimiento de la población genera nuevas necesidades de accesibilidad, servicios de cuidado y cercanía con equipamientos urbanos y de salud.
Frente a estos cambios, el encuentro analizará modelos como coliving, senior living, lofts y vivienda en renta, así como la reutilización de inmuebles comerciales o industriales subutilizados para generar espacios residenciales en zonas que ya cuentan con infraestructura, transporte, servicios y empleo.
Tecnología y financiamiento entran a la discusión
Otro de los ejes será el potencial de la industrialización de la construcción y las nuevas tecnologías para elevar la productividad y ampliar la oferta de vivienda asequible.
Entre las alternativas que serán analizadas se encuentran la impresión 3D de concreto, la construcción modular volumétrica, la prefabricación y el empleo de materiales circulares. Según el documento del BID, mediante algunas técnicas de prefabricación es posible reducir los tiempos de ejecución hasta 40 por ciento.
La innovación también alcanzará al financiamiento. Las empresas Fintech y Proptech, el análisis de datos y la inteligencia artificial forman parte de las herramientas que están generando nuevos modelos para evaluar riesgos, originar créditos, comercializar vivienda y administrar activos inmobiliarios.
Sin embargo, el BID advierte que estas innovaciones requieren marcos regulatorios, mecanismos de mitigación de riesgos y esquemas que permitan llevar las soluciones a segmentos de menores ingresos.
El reto financiero es considerable. El organismo estima que se requieren 1.38 billones de dólares, equivalentes a 21.9% del PIB regional, para cerrar la brecha habitacional, por lo que considera indispensable movilizar capital privado y ampliar los instrumentos disponibles para financiar vivienda.
Mejorar la vivienda que ya existe
La atención al déficit cualitativo tendrá un espacio particular durante el Foro. Debido a que representa aproximadamente 78% del rezago habitacional de América Latina y el Caribe, el encuentro presentará una metodología orientada a complementar la producción de vivienda nueva con el mejoramiento del parque habitacional existente.
La propuesta incorpora asistencia técnica para realizar diagnósticos estructurales, gestionar materiales sostenibles, supervisar las obras y brindar educación financiera a las familias, con la intención de mejorar las condiciones de las viviendas sin desplazar a sus habitantes de sus redes sociales y económicas.
En total, el programa del IV Foro Regional de Vivienda 2026 contempla conferencias magistrales sobre política habitacional, inteligencia artificial, productividad y empleo, así como la nueva agenda de vivienda de ONU-Habitat.
Además, se desarrollarán siete paneles temáticos dedicados a información, tendencias habitacionales y constructivas, financiamiento, población no atendida y gentrificación, banca de desarrollo y déficit cualitativo.
Con ello, el encuentro buscará reunir a gobiernos, iniciativa privada, organismos multilaterales, academia y sociedad civil para intercambiar experiencias y avanzar hacia instrumentos que permitan atender tanto la falta de vivienda como las condiciones de millones de hogares que requieren mejorar la que ya tienen.
Más información en: https://cloud.mail.iadb.org/Regional-Housing-Forum
