Riviera Maya lidera el mercado de las Branded Residences en unidades vendidas, mientras que la CDMX registra el mayor ritmo de comercialización
El mercado de Branded Residences continúa ganando terreno en México, impulsado principalmente por los destinos turísticos y la demanda de vivienda de lujo vinculada con marcas hoteleras y firmas reconocidas.
Actualmente existen más de 25 proyectos activos a la venta en mercados como la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX), Monterrey, Los Cabos, Cancún y Riviera Maya; además, 68% de estos desarrollos se localiza en destinos de playa, de acuerdo con un estudio de Accumin Intelligence, presentado por Tinsa México.
La Riviera Maya concentra ocho proyectos y más de 700 unidades, mientras que Los Cabos cuenta con siete desarrollos activos. Por su parte, la muestra analizada por la firma contempla cuatro proyectos en la CDMX, tres en el Estado de México, dos en Cancún y uno en Monterrey.
Riviera Maya lidera ventas; CDMX acelera comercialización
El análisis muestra diferencias en el comportamiento de las Branded Residences dependiendo del mercado en el que se desarrollan.
La Riviera Maya encabeza el número de unidades vendidas, con un acumulado de 280 viviendas distribuidas entre sus ocho proyectos. Sin embargo, la CDMX destaca por su dinamismo comercial, al registrar un desplazamiento promedio de 3.7 unidades mensuales por proyecto.
Además, al comparar los proyectos ubicados en ciudades con aquellos desarrollados en destinos de playa, Accumin Intelligence identificó que los primeros presentan un precio promedio de 1.6 millones de dólares, 8% inferior al promedio de 1.7 millones registrado en mercados turísticos.
No obstante, las residencias ubicadas en ciudades alcanzan una velocidad de venta de 2.4%, superior al 1.4% observado en los destinos de playa.
¿Qué son las Branded Residences?
Este modelo inmobiliario se basa en la asociación de un desarrollo residencial con una marca reconocida, generalmente relacionada con el sector hotelero o de lujo.
“Las residencias de marca son asociaciones entre un desarrollador inmobiliario y una marca en particular, en las que los propietarios de las propiedades deben pagar tarifas de administración por contar con la marca y sus beneficios asociados”, explicó Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence.
En México, la firma identifica dos principales esquemas: desarrollos donde hotel y residencias comparten ubicación, servicios y algunas áreas comunes, y proyectos residenciales independientes asociados directamente con una marca de lujo.
Aunque las firmas hoteleras dominan actualmente este mercado, también comienza a observarse la incorporación de marcas provenientes de otros segmentos del lujo.
Entre los operadores analizados, Thompson Hotels registra la mayor participación, con 289 unidades; seguido de Wyndham Hotels and Resorts, con 218; y Náutica, con 200. También aparecen marcas como St. Regis, The Ritz-Carlton, Four Seasons, Armani Residences Masaryk, Hyatt y Fairmont.
Los Cabos concentra las residencias más caras
Los precios también presentan diferencias importantes entre mercados. De acuerdo con los indicadores del estudio, Los Cabos registra el precio promedio más alto, con aproximadamente 3.4 millones de dólares por unidad, seguido por la CDMX, con alrededor de 2 millones de dólares.
En términos de valor promedio por metro cuadrado, Los Cabos alcanza 20,665 dólares, mientras que la CDMX registra 13,317 dólares y Riviera Maya 8,781 dólares por m². En el conjunto de los proyectos analizados, el valor promedio se ubica en 10,512 dólares por metro cuadrado.
Además de la ubicación y la marca, uno de los principales diferenciadores de estos proyectos es la oferta de amenidades y servicios vinculados con la experiencia hotelera.
Entre ellos se encuentran gimnasio, alberca, áreas verdes, rooftop, espacios de coworking, restaurantes y spa; así como servicios de concierge, valet parking, limpieza, lavandería, programas de renta, cuidado de mascotas y mantenimiento las 24 horas.
Mercado podría extenderse a nuevas ciudades
Accumin Intelligence prevé que este segmento inmobiliario mantenga su expansión en México, tanto mediante nuevos proyectos en los mercados donde actualmente tiene presencia como a través de su llegada a otras ciudades.
“Las Branded Residences son una tendencia que continuaremos viendo en los próximos años. Esperamos que continúen creciendo en los mercados actuales y se amplíen a otras ciudades con alto poder adquisitivo, como Guadalajara”, concluyó Moreno.
