Insurgentes y el Centro de Negocios de la Ciudad de México concentraron más del 80% de la demanda neta de oficinas en la capital
El mercado de oficinas Clase A y A+ en la Ciudad de México concluyó el primer semestre del año (1S2026) mostrando dinamismo y estabilidad en sus corredores estratégicos.
De acuerdo con el más reciente reporte Market View de CBRE, el inventario corporativo de la capital alcanzó los 7.5 millones de metros cuadrados (m²), representando un crecimiento interanual del 2.3% tras la incorporación de 104,000 m² de nueva oferta.
La confianza de los inversionistas y corporativos internacionales se ha respaldado en el desempeño macroeconómico de la capital. Durante el 1T2026, la CDMX captó el 49.9% de la Inversión Extranjera Directa (IED) nacional, sumando 11,776.8 millones de dólares. Este flujo de capital ha actuado como un catalizador para la ocupación de espacios de trabajo de alta calidad.
Demanda concentrada en zonas prime y baja en vacancia
El reporte destaca que la demanda neta acumulada en el 1S2026 se situó en 93,000 m², impulsada en un 59% por la actividad registrada exclusivamente durante el segundo trimestre (55,000 m²).
La preferencia de las empresas continúa focalizada en ubicaciones prime. El corredor de Insurgentes captó el 45% de la demanda neta, mientras que el Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD) —compuesto por Polanco, Lomas Palmas y Reforma— acumuló el 36%. En conjunto, ambas zonas absorbieron más del 81% de la demanda total de la metrópoli.
Asimismo, la tasa de vacancia general de la ciudad descendió al 17.6%, lo que representa una reducción de 0.8 puntos porcentuales en comparación con el mismo periodo de 2025. El desempeño del CBD sobresale al registrar una tasa de disponibilidad de solo 10.6%, reflejando una contracción interanual de 1.5 puntos porcentuales.
Sectores clave e innovación en proyectos mixtos
En cuanto a la demanda bruta, las operaciones se concentraron principalmente en los submercados de Insurgentes (19%), Lomas Palmas (17%) y Polanco (14%).
Y entre las industrias con mayor dinamismo durante el semestre destacaron:
- Tecnología e TI: 38% de la actividad transaccionada.
- Construcción: 16%.
- Servicios Corporativos: 11%.
Actualmente, el indicador de construcción registra 260,000 m² distribuidos en ocho proyectos activos con entregas programadas entre 2026 y 2029, concentrándose el 55% en Polanco y el 35% en Reforma. De este total en desarrollo, el 27% ya se encuentra pre-arrendado.
Hacia el 2S2026, CBRE proyecta la entrega de 214,000 m² de espacio nuevo Clase A+. Además, el mercado de oficinas muestra señales de regeneración urbana inteligente: durante la primera mitad del año, 28,000 m² en desarrollo evolucionaron hacia proyectos de uso mixto que integran oferta habitacional y comercial.
