El crecimiento del comercio electrónico y las entregas inmediatas acelera la expansión de Dark Stores y la logística urbana en Yucatán
El mercado retail en Yucatán evoluciona hacia modelos donde la logística urbana gana mayor relevancia. El crecimiento del comercio electrónico, la demanda de entregas inmediatas y los cambios en el consumo impulsan la expansión de las Dark Stores, un formato que comienza a consolidarse dentro del sector inmobiliario comercial y logístico del estado.
Cada vez más empresas incorporan este tipo de espacios para fortalecer sus operaciones de última milla, reducir tiempos de entrega y acercar inventario al consumidor final. De acuerdo con Colliers, el modelo adquiere mayor presencia en ciudades como Mérida, donde la expansión urbana y el aumento de las compras en línea mantienen activa la demanda de infraestructura logística vinculada al retail.
Las Dark Stores o ‘tiendas ocultas’ operan exclusivamente para atender pedidos digitales. A diferencia de una tienda tradicional, estos espacios no reciben clientes y concentran su operación en el picking, preparación y despacho de productos para entregas rápidas.
Aunque el modelo aceleró su crecimiento durante la pandemia por el auge del e-commerce y las plataformas de delivery, actualmente su expansión responde a una transformación más amplia en la operación del retail y el consumo.
Logística y ubicación ganan peso en el mercado
La necesidad de entregas rápidas también modifica las características de los espacios comerciales vinculados al retail. En muchos casos, las Dark Stores mantienen distribuciones similares a las de supermercados o tiendas físicas, aunque adaptadas para mejorar la eficiencia operativa de repartidores y personal logístico.
Además, este tipo de inmuebles requiere conectividad vial, cercanía con zonas residenciales, acceso ágil a corredores urbanos y capacidad operativa para atender esquemas de última milla.
Según Colliers, la posibilidad de recibir productos en menos de una hora elevó las exigencias del consumidor y llevó a las empresas a replantear sus cadenas de suministro y modelos de distribución. En paralelo, el mercado transita de formatos enfocados únicamente en experiencia física hacia esquemas híbridos donde la logística adquiere un papel estratégico.
En Mérida, la expansión de nuevas zonas residenciales y comerciales también influye en la selección de ubicaciones para este tipo de operaciones, ya que la cercanía con los consumidores impacta directamente en tiempos de entrega y costos logísticos.
Expansión del modelo se diversifica
El crecimiento urbano de Mérida, la mayor penetración de plataformas de delivery y el aumento sostenido de compras digitales continúan impulsando la expansión de las Dark Stores en Yucatán.
Inicialmente, las cadenas de supermercados encabezaron la adopción de este formato para atender pedidos en línea. Sin embargo, el modelo ya se extiende hacia restaurantes, farmacias, tiendas de conveniencia, empresas de comercio electrónico y plataformas de delivery.
Empresas como Walmart, Chedraui y Soriana ya operan en Yucatán bajo esquemas vinculados con fulfillment urbano y Dark Stores. Además, plataformas como Rappi, Uber Eats, Amazon México y Mercado Libre continúan acelerando la demanda de infraestructura enfocada en entregas inmediatas y logística urbana.
“Las Dark Stores representan mucho más que una tendencia operativa. Son el reflejo de cómo el retail está evolucionando hacia modelos más ágiles, digitales y centrados en la velocidad de respuesta al consumidor. En mercados como Yucatán, donde el crecimiento urbano y el comercio digital continúan acelerándose, este tipo de infraestructura se perfila como una pieza clave dentro del futuro del retail y la logística urbana”, señaló Colliers.
