El crédito hipotecario cayó 2.9% en 2025, mientras los precios repuntan y la construcción de vivienda muestra señales de recuperación
El mercado de vivienda en México mostró señales mixtas durante 2025, pues, mientras el crédito hipotecario registró una caída, el precio de la vivienda retomó su aceleración y la construcción comenzó a reactivarse, de acuerdo con el informe Situación Inmobiliaria de BBVA.
Durante la presentación, Carlos Serrano, economista jefe del banco, explicó que la colocación de crédito hipotecario disminuyó 2.9% en 2025, principalmente por una contracción en el financiamiento otorgado por la banca.
“En el mercado hipotecario cayó 2.9%, fundamentalmente porque cayó la banca, aunque hubo un aumento que parcialmente compensó esta caída”, señaló Serrano.
En contraste, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) mostró un desempeño positivo, con un crecimiento en el número y monto de créditos, lo que ayudó a amortiguar la caída del financiamiento total.
De acuerdo con BBVA, esta desaceleración responde a una demanda contenida, influida por factores como la pérdida de asequibilidad, ya que los precios de la vivienda han crecido más rápido que los ingresos de los hogares.
Menor acceso, viviendas más caras
Asimismo, el especialista destacó la caída en el monto promedio de los créditos hipotecarios, lo que refleja que las familias están accediendo a viviendas de menor valor.
“El monto promedio de una hipoteca en México cayó por segundo año consecutivo… creemos que se explica por este tema de asequibilidad, donde las familias, a pesar de tener mayores ingresos, tienen que acceder a bienes de menor valor”, explicó Serrano.
En términos concretos, la hipoteca promedio pasó de 2.65 millones de pesos en 2023 a 2.47 millones en 2025.
A esto se suma que las tasas hipotecarias se han mantenido relativamente elevadas —alrededor de 10.2%— debido a su dependencia de tasas de largo plazo, lo que también limita la recuperación del crédito.
Precios de la vivienda retoman aceleración
Pese a este entorno, el precio de la vivienda continúa al alza, pues, al cierre de 2025, creció cerca de 8.7% anual a nivel nacional, con incrementos aún mayores en segmentos como la vivienda económica y social.
“Se volvió a acelerar la apreciación de la vivienda, lo cual confirma que una inversión en vivienda es una buena inversión”, afirmó Serrano.
Además, las zonas turísticas y metropolitanas destacan como las de mayor dinamismo en precios, impulsadas por la demanda y el desarrollo económico regional.
Regresa la construcción, especialmente en vivienda social
Otro de los puntos clave es la reactivación de la construcción de vivienda, particularmente en el segmento de interés social, impulsado por la política pública y los programas del Infonavit.
“Se está reactivando la construcción de vivienda y están creciendo los inventarios, cosa que no habíamos visto en algunos años”, destacó Serrano.
De hecho, el número de proyectos registrados creció de forma significativa, lo que se tradujo en un aumento en el inventario de viviendas disponibles, que pasó de alrededor de 200,000 unidades en 2024 a cerca de 269,000 en 2025.
Este repunte, inidcó Serrano, rompe con varios años de estancamiento en la vivienda social, derivado de la eliminación de subsidios en décadas pasadas.
Vivienda se concentra en zonas metropolitanas
Por otro lado, el análisis regional muestra que el mercado de vivienda sigue altamente concentrado en las principales zonas metropolitanas del país.
Al respecto Marissa González, economista senior de BBVA, detalló que entidades como Ciudad de México, Estado de México, Nuevo León y Jalisco concentran una proporción significativa del crédito hipotecario.
“Las zonas metropolitanas concentran más del 50% del total de los créditos hipotecarios”, explicó.
Asimismo, los montos promedio más altos se registran en entidades como Ciudad de México, Baja California Sur y Nuevo León, reflejando mayores niveles de ingreso y dinamismo económico.
Perspectiva: señales de recuperación gradual
Aunque el mercado enfrenta retos importantes, como la falta de asequibilidad, tasas elevadas y menor confianza del consumidor, los especialistas de BBVA identificaron señales que podrían impulsar una recuperación gradual.
Entre ellas destacan la mejora en el empleo formal y el crecimiento de los ingresos, especialmente en segmentos de mayores salarios.
“Hay algo de mejora en los empleos y en los ingresos, que pensamos que eventualmente se va a traducir en una recuperación en la demanda por vivienda”, concluyó Serrano.
