Margain afirmó que “las llaves están abiertas” para el crédito puente, y que Mifel busca consolidarse como un aliado para los desarrolladores
Tras anunciar el nuevo esquema ‘Fovissste para Todos’, Banca Mifel proyecta ampliar su participación en el segmento de crédito puente, con el objetivo de consolidarse como uno de los principales financiadores del desarrollo habitacional en México.
En encuentro con medios, Enrique Margain, director ejecutivo de Crédito Puente e Hipotecario de la institución, destacó que Mifel ocupa actualmente el cuarto lugar en colocación de crédito puente en el mercado nacional, con expectativas de crecimiento sostenido para 2025.
“El saldo del portafolio de la banca es de 125,000 millones de pesos, anualmente se colocan cerca de 70,000 millones. Mifel es el cuarto colocador en materia de crédito puente y esperamos seguir creciendo nuestra participación de mercado”, explicó Margain.
El directivo señaló que la institución continuará apostando por proyectos rentables y exitosos, especialmente en plazas con fuerte dinamismo inmobiliario como Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, Los Cabos, León y Querétaro.
Perspectiva de tasas y crecimiento
Asimismo, Margain subrayó que la reciente disminución en las tasas de referencia genera un entorno favorable tanto para los desarrolladores como para los créditos individuales.
“En crédito puente, como es un crédito a tasa variable, la tendencia es que se ajusten las tasas. Lo que estamos viendo es una mejora en el costo del financiamiento y un mayor apetito por participar con este tipo de crédito”, comentó el directivo.
De acuerdo con datos de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), la tasa promedio ponderada en crédito hipotecario se sitúa en 10.24%, mientras que el bono M10, referencia del financiamiento a 10 años, ha bajado a 8.7%, lo que anticipa una disminución gradual en los costos de los créditos individuales.
El ejecutivo estimó que el mercado hipotecario podría crecer alrededor de 5% en 2025, impulsado por esta tendencia de menores tasas.
Confianza bancaria y colaboración con el sector
De igual manera, Margain afirmó que “las llaves están abiertas” para el crédito puente, y que Mifel busca consolidarse como un aliado estratégico para los desarrolladores, acompañándolos desde el financiamiento de obra hasta el crédito individual.
“Banca Mifel le está apostando por ser un jugador muy importante en el tema inmobiliario, un banco que acompaña al desarrollador desde el otorgamiento del crédito puente hasta la salida a través del crédito individual”, aseguró.
Asimismo, consideró que el crédito puente profesionaliza al sector y mejora la gestión de proyectos, al ofrecer control financiero y condiciones más competitivas que el capital privado.
“Es un proceso que puede parecer complejo, pero hace crecer a los desarrolladores y los vuelve mucho más institucionales”, subrayó Margain.
Oportunidades en Ciudad de México y vivienda asequible
Respecto al panorama en la capital, Margain reconoció que la Ciudad de México enfrenta retos en la obtención de permisos, aunque destacó el impulso de iniciativas como la Norma 26, que fomenta la construcción de vivienda asequible.
“La Norma 26 da la oportunidad al desarrollador de tener mayor densidad y proyectos más rentables. Esto permite ofrecer vivienda de menor valor a una población que hoy enfrenta altos costos por el valor de la tierra”, señaló.
Colaboración con organismos públicos
Finalmente, el directivo apuntó que Mifel mantiene una colaboración cercana con organismos públicos de vivienda, como Infonavit y Fovissste, a través de esquemas cofinanciados e instrumentos complementarios de apoyo a los desarrolladores.
“Los bancos participamos no sólo con crédito puente, sino con líneas de capital de trabajo, arrendamiento y factoraje, complementando el financiamiento que dan los organismos públicos”, concluyó Margain.
