El nearshoring y la reactivación industrial consolidan a Monterrey como uno de los mercados de oficinas más dinámicos del país
El mercado de oficinas en el área metropolitana de Monterrey mantiene su ritmo de recuperación y consolida su posición como uno de los polos corporativos más activos de México.
De acuerdo con el reporte Marketview Oficinas Monterrey correspondiente al tercer trimestre del año (3T2025), de CBRE, la absorción neta acumulada alcanzó los 44,000 metros cuadrados (m²), lo cual representa un alza de 10.6% frente a lo registrado en el mismo periodo del año pasado.
El desempeño positivo ha sido impulsado principalmente por el sector manufacturero, que concentró el 42% de la demanda total, seguido por el sector financiero y el de logística y transporte.
CBRE indicó que esta tendencia refleja el efecto del nearshoring y la creciente inversión industrial que continúa fortaleciendo la economía regiomontana y su mercado de oficinas.
Recuperación sostenida y menor vacancia
Asimismo, la consultora detalló que la absorción bruta, o los espacios comercializados durante el 3T2025, cerró en 17,000 m². Esta cifra lleva el acumulado anual a 53,000 m², lo que representa un crecimiento del 5.2% respecto al 3T2024.
Por su parte, la tasa de vacancia continuó a la baja al situarse en 14.2%, frente al 16.1% del mismo periodo del año anterior, lo que demuestra una recuperación constante tras el impacto de la pandemia y los años de sobreoferta en el mercado.
Submercados más dinámicos
Con respecto al comportamiento por submercados, CBRE destacó que Valle Oriente se mantuvo como el más activo de la ciudad al concentrar el 30% de la actividad, equivalente a 5,000 m² ocupados en el trimestre.
Le siguieron San Jerónimo–Constitución (23%) y Santa María (17%), que continúan atrayendo empresas por su ubicación estratégica y la disponibilidad de espacios de alta calidad.
Un dato destacado del informe es que el 65% de la demanda se concentró en oficinas acondicionadas o tipo plug-and-play, listas para ocuparse. Este comportamiento ha motivado a desarrolladores y propietarios a adaptar sus espacios vacantes o a ofrecer proyectos a la medida, buscando competir con los inmuebles de segunda generación que ya cuentan con instalaciones listas para operar.
Inventario y nuevas incorporaciones
Por otro lado, durante el 3T2025, el inventario de oficinas Clase A y A+ en Monterrey registró un crecimiento de 3,000 m², alcanzando un total de 1.47 millones de metros cuadrados.
Esto representa un incremento anual de 2.4%, indicador que refleja un ritmo moderado pero sostenido de incorporación de nuevos espacios corporativos en el mercado.
El efecto del nearshoring en el mercado de oficinas
Adicionalmente, la consultora resaltó que el liderazgo del sector manufacturero, junto con el dinamismo del financiero y logístico, se vincula directamente con el crecimiento del sector industrial de Nuevo León.
El auge de la manufactura avanzada y la relocalización de empresas extranjeras han generado una cadena de valor que impulsa a los servicios corporativos, tecnológicos y financieros, reforzando el papel de Monterrey como hub de negocios del norte del país.
De igual forma, el mercado de oficinas refleja la adaptación del entorno empresarial a las nuevas necesidades postpandemia: espacios flexibles, bien ubicados y con infraestructura tecnológica lista para operar.
