El mercado industrial de la CDMX alcanzó 724,000 m² comercializados, lo que representa un crecimiento de 81% anual
De acuerdo con CBRE, el mercado industrial de la Ciudad de México y su Zona Metropolitana (ZMCDMX) alcanzó una cifra récord durante el tercer trimestre de 2025 (3T25), con una absorción bruta de 724,000 metros cuadrados (m²), equivalente a un crecimiento del 81% respecto al mismo periodo de 2024.
En los primeros nueve meses del año, el acumulado llegó a 1.4 millones de m², lo que refleja el mayor dinamismo del mercado en los últimos cinco años. Francisco Muñoz, vicepresidente ejecutivo de Industrial y Logística de CBRE, atribuyó este incremento a los prearrendamientos y renovaciones realizadas durante el año.
“El mercado industrial de la Ciudad de México y la Zona Metropolitana reportó la cifra más alta de absorción bruta en los últimos cinco años, al cierre del 3T25 este indicador acumuló 1.4 millones de m², cifra 7% mayor a la registrada en el mismo periodo de 2024. Este indicador se ha visto motivado principalmente por pre-arrendamientos y renovaciones que se han realizado a lo largo del 2025 captando el 40% y 39% de la actividad respectivamente”, comentó.
Al cierre del 3T 2025, el inventario clase A de la ZMCDMX sumó 106,290 m², alcanzando un total de 12.09 millones de m², un crecimiento anual del 10.1%. El corredor CTT (Cuautitlán-Tultitlán-Tepotzotlán) concentró el 72% de la nueva oferta, seguido por Zumpango-AIFA y Vallejo-Azcapotzalco. CBRE prevé que para finales de año podrían incorporarse 277,595 m², adicionales, con lo que el inventario total ascendería a 12.36 millones de m².
El dinamismo del mercado industrial de la CDMX impulsa el pipeline de construcción. Durante el tercer trimestre iniciaron más de 427,000 m² en nuevos proyectos ubicados principalmente en Zumpango-AIFA con el 60%, seguido por Tultitlán y Huehuetoca-Tepeji.
CBRE precisó que 55% de estas construcciones ya cuentan con contratos de prearrendamiento, lo que llevó al pipeline total a 766,760 m², la cifra más alta desde el 3T24. Además, 77% de estos desarrollos corresponden a naves tipo Big Box, con superficies mayores a 10,000 m².
En los primeros nueve meses del año, la nueva oferta industrial superó los 517 mil metros cuadrados, de los cuales Cuautitlán concentró el 64%, consolidándose como el corredor más grande de la región, con el 40% del inventario total. Le siguieron Tultitlán, el interior de la ciudad, Zumpango-AIFA y Huehuetoca-Tepeji.
La tasa de vacancia cerró el trimestre en 2%, tras un incremento de 0.52 puntos porcentuales respecto al periodo anterior, debido a algunas desocupaciones y a la incorporación de nueva oferta con disponibilidad. Esto equivale a 245,000 m² vacantes, concentrados principalmente en el corredor CTT y Zumpango-AIFA.
Finalmente, el sector logístico lideró la actividad del trimestre con el 98% de la superficie comercializada. En cuanto al origen de las empresas que participaron en la absorción, México representó el 39% del total, seguido por Estados Unidos, Corea del Sur, Francia, Suecia, Japón y Argentina.
