“Mientras no haya fiscalización ni incentivos, la mayoría de los condominios seguirá desprotegida”, dijo la directora de ComunidadFeliz
A pesar de que en la Ciudad de México la Ley de Propiedad en Condominio exige la contratación de un seguro de responsabilidad civil, la gran mayoría de los edificios y fraccionamientos siguen desprotegidos ante incendios, sismos o accidentes.
De acuerdo con cifras de la proptech ComunidadFeliz, solo el 8% de los condominios en México cuenta con alguna póliza activa, lo que significa que ocho de cada 10 comunidades carecen de respaldo ante un siniestro, exponiendo a miles de familias a pérdidas económicas y conflictos legales.
Riesgos cotidianos, consecuencias millonarias
Al respecto, la directora de ComunidadFeliz, Raquel Huerta, explicó que en la operación diaria de un condominio son frecuentes los incidentes, desde caídas en escaleras y fugas de agua hasta incendios eléctricos o robos en áreas comunes.
“La consecuencia inmediata de no contar con un seguro es que la comunidad entera absorbe gastos inesperados que pueden ser millonarios, además de enfrentar conflictos legales y personales entre vecinos”, señaló Huerta.
Según la plataforma, el costo promedio de una póliza de seguro para un condominio en México oscila entre 8,700 y 38,800 pesos anuales, con una mediana de 27,500.
En comparación, un condominio puede gastar montos similares o incluso mayores en servicios básicos como agua o seguridad privada cada mes.
“El problema no es tanto el costo, sino la prioridad. Hoy se destina más presupuesto a gastos operativos inmediatos y se deja de lado la protección de largo plazo”, agregó la directiva.
Vacíos legales y cobertura fragmentada
A nivel nacional no existe una ley general que obligue a todos los condominios a contratar un seguro, lo que deja la regulación en manos de cada estado o de los reglamentos internos de las comunidades.
En el caso de la CDMX, aunque sí se exige un seguro de responsabilidad civil que cubra daños a terceros, en la práctica su cumplimiento es mínimo.
“Mientras no haya fiscalización ni incentivos, la mayoría de los condominios seguirá desprotegida. Y esto no es un tema financiero únicamente, es un tema de seguridad ciudadana y bienestar colectivo”, advirtió Huerta.
