En total, entre la banca comercial y los institutos públicos de vivienda, se originaron 232,500 créditos hipotecarios en el 1S2025
Al cierre de junio de 2025, la colocación de crédito hipotecario en México alcanzó un monto de 273,700 millones de pesos (mdp), de acuerdo con el más reciente Boletín Estadístico Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM).
La cifra representa un crecimiento real anual de 2.0%, aunque el número de financiamientos mostró una caída en comparación con el mismo periodo del año anterior.
En total, durante el primer semestre del año (1S2025), entre la banca comercial y los institutos públicos de vivienda, se originaron 232,500 créditos hipotecarios, lo que significó una disminución de 6.9% en términos anuales.
No obstante, el monto promedio de los créditos se ubicó en 1 millón 177,000 pesos, es decir, un incremento de 9.6% respecto a 2024.
Por institución, la banca comercial colocó 54,400 créditos por un valor de 129,700 mdp, lo que implicó una reducción de 5.6% en número de financiamientos y de 4.9% en monto real.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), por su parte, otorgó 164,100 créditos que sumaron 129,900 mdp. Y, aunque el número de operaciones cayó en 5.6%, el monto mostró un aumento de 12.7% en términos reales.
En contraste, el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) registró una contracción más marcada, con 13,900 créditos otorgados y un monto de 14,100 mdp, lo que representó descensos de 23.1% y 15.4%, respectivamente.
Por otro lado, en cuanto a la distribución del crédito por institución, el Infonavit concentró el 48% del monto total colocado, la banca comercial el 47% y el Fovissste apenas el 5 por ciento.
El boletín también muestra el comportamiento de la cartera hipotecaria, que al cierre de junio se ubicó en 3.72 billones de pesos, con un crecimiento real de 1.0% frente al mismo mes de 2024.
El índice de morosidad (IMOR) promedio del sistema hipotecario fue de 11.5%. Por institución, el indicador se situó en 18.5% para el Infonavit, 9.4% en el caso del Fovissste y 3.0% en la banca comercial, esta última dentro de niveles prudenciales.
Respecto al crédito puente de la banca comercial, el monto dispuesto acumulado alcanzó los 37,100 mdp, con un saldo total de 126,000 mdp y un nivel de morosidad de apenas 1.3%.
Además, los créditos para mejoras de vivienda sin garantía hipotecaria, como el producto Mejoravit, registraron un repunte de 23.1% anual, con 48,300 financiamientos otorgados.
Finalmente, la oferta de vivienda mostró un retroceso. El Registro Único de Vivienda reportó la incorporación de 173,000 viviendas en los últimos doce meses, lo que equivale a una caída interanual de 4.3% en comparación con 2024.
