“La vivienda usada continuará siendo una opción atractiva en 2025, especialmente para compradores que buscan mayor valor por su inversión”
De acuerdo con Tuhabi, en los últimos meses, el mercado inmobiliario mexicano ha evolucionado con una clara preferencia por la vivienda usada, pues de enero a septiembre de 2024, el Índice SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) de este segmento mostró un incremento del 9%, mientras que el número de avalúos aumentó un 5.4% en el mismo periodo.
Lo anterior significa un crecimiento sostenido en la vivienda usada, que representó el 63.4% de las adquisiciones con crédito hipotecario, frente al 36.6% de la vivienda nueva.
En ese sentido, la plataforma indicó que el mercado de la vivienda usada continuará como una opción clave para los compradores este 2025, ya que se encuentra respaldado por factores económicos favorables y dinámicas regionales robustas.
“La vivienda usada continuará siendo una opción atractiva en 2025, especialmente para compradores que buscan mayor valor por su inversión”, comentó Juan Carlos Hartasánchez, director de asuntos corporativos de Tuhabi.
Por ello, la proptech compartió las tendencias que marcarán el sector de vivienda usada en 2025:
- Tasas de interés hipotecarias. Según datos del Banco de México, la tasa promedio de créditos hipotecarios en el tercer trimestre de 2024 (3T2024) fue del 11.43%. Con una inflación contenida (4.6% en el mismo periodo) y expectativas de desaceleración económica, se vislumbra la posibilidad de que las tasas disminuyan, lo que facilitará el acceso al financiamiento y estimulará la demanda de vivienda usada.
- Crecimiento económico moderado. El Producto Interno Bruto (PIB) creció un 1.5% en el 3T2024. Esta combinación de crecimiento moderado e inflación controlada puede estabilizar el precio de la vivienda, sobre todo en vivienda usada.
- Impacto del nearshoring. La relocalización de cadenas de suministro hacia México ha generado un auge en zonas como Monterrey y Tijuana, lo que ha fortalecido sus mercados inmobiliarios y generado oportunidades para desarrolladores e inversionistas.
- Políticas de vivienda social. El Programa de Vivienda para el Bienestar, anunciado por Claudia Sheinbaum, con el que se pretende construir 1 millón de viviendas en el sexenio, incrementará la oferta de vivienda para segmentos económicos bajos y medios, lo que podría ayudar a reactivar paulatinamente el mercado de vivienda.
