De acuerdo con la inmobiliaria, oficinas acondicionadas ganaron popularidad debido a la flexibilidad de espacios y la posibilidad de rápida ocupación
Durante la pandemia por Covid-19, un gran número de empresas se vieron en la necesidad de reducir gastos e implementar el trabajo remoto o híbrido, razones que provocaron la desocupación de más de 23,000 metros cuadrados (m²) de oficinas.
SiiLA señaló que, en 2021, con el aumento del trabajo híbrido, diversas compañías mostraron su interés por ocupar oficinas acondicionadas, las cuales dejaron otras empresas y estaban listas para ser ocupadas.
Cabe mencionar que, antes de la pandemia, un tercio de los espacios corporativos que ingresaban al mercado eran oficinas acondicionadas. Sin embargo, en 2023, esta cifra alcanzó el 71%, lo que muestra la preferencia de las empresas por estos espacios en lugar de obra gris.
No obstante, SiiLA indicó que, a pesar de que las oficinas acondicionadas ganaron terreno en el portafolio nacional, en 2024, tres de cada cuatro nuevos metros cuadrados de oficinas salen al mercado desocupados.
Este dato refleja que, aunque sigue habiendo demanda de espacios flexibles y acondicionados, ahora el mercado se enfrenta a nuevos retos: la sobreoferta y la rápida rotación de inquilinos. Esto se debe a que, así como las empresas pueden ocupar rápidamente las oficinas acondicionadas, pueden desocuparlas con la misma facilidad, lo cual impacta negativamente la absorción neta de oficinas.
Al respecto, SiiLA señaló que, durante el primer trimestre del año, la absorción bruta de oficinas superó la cantidad de inventario añadido al mercado. Sin embargo, la rotación de inquilinos está afectando la estabilidad del mercado, debido a la rápida ocupación y desocupación de empresas en los espacios corporativos. Así, la absorción neta presenta niveles más bajos que los reportados antes de la pandemia.
