El estudio del portal señaló que la valorización de la vivienda aumenta cuando los habitantes de las alcaldías se sienten más seguros
Existen diversos factores que influyen en la valorización de la vivienda, como la ubicación, la gentrificación, la seguridad de la zona, entre otros. Pero, ¿en qué medida influye la seguridad en el costo de los inmuebles habitacionales?
De acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), el 2023 alcanzó la cifra más baja de percepción de inseguridad en el país, pues el 59.1% de los mexicanos reportaron sentirse inseguros en su localidad. Mientras que en el 2018, esta cifra alcanzó el 80 por ciento.
En ese sentido, Propiedades.com realizó un análisis para aclarar si la seguridad influye en la valorización de la vivienda. Para el estudio, la plataforma contempló los incidentes por cada 10,000 habitantes, comparado con el valor por metro cuadrado (m²) de los inmuebles en las alcaldías de la Ciudad de México (CDMX), así como el porcentaje de personas que consideran que su demarcación es segura.
¿La seguridad afecta a la valorización de la vivienda?
El análisis del portal arrojó que en la Benito Juárez sucedieron 390 incidentes por cada 10,000 habitantes, a pesar de que su percepción de seguridad es del 82%; además, en la alcaldía el calor promedio del m² de las casas es de 44.220 pesos. Del mismo modo, la demarcación Cuauhtémoc reportó 589 incidentes, mientras que su percepción de seguridad es del 40%; aquí, el costó promedio por m² es de 36.441 pesos.
Igualmente, la Miguel Hidalgo sufrió 328 incidentes, pero su percepción de seguridad es del 56% y el valor por m² es de 36.951 pesos. Estas tres alcaldías cuentan con la mayor valorización de la CDMX, a pesar de que también son las que sufrieron más incidentes.
Por el contrario, Iztapalapa reportó solo 173 incidentes y una percepción de seguridad del 30.5% y un valor por m² de 20.554; Tláhuac sufrió 192 incidentes pero cuenta con la misma percepción que la alcaldía anterior, mientras que cuenta con un costo de 21.922 pesos por m² y Xochimilco alcanzó los 174 incidentes con una percepción del 31,1% y un valor de 24.545por m².
Estas tres últimas alcaldías cuentan con el menor número de incidentes, pero también con la más baja percepción de seguridad. Además, las casas de estas demarcaciones cuentan con los precios más bajos por m² de la ciudad.
En resumen, Propiedades.com encontró que cuando los habitantes de las alcaldías se sienten más seguros, la valorización de la vivienda aumenta. Sin embargo, el aumento en el costo no se relaciona con el número de incidentes ocurridos.
La plataforma señaló que esta situación puede ser ocasionada por la falta de acceso a la información gubernamental, a una baja cantidad de denuncias o a la importancia de la opinión de los vecinos.
Finalmente, Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com, ejemplificó que este fenómeno con el caso de la alcaldía Benito Juárez.
“Por ejemplo, de acuerdo con la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana (ENSU), de diciembre de 2022 a diciembre de 2023, la percepción de los habitantes de la alcaldía Benito Juárez mostró una mejoría, pasando de 19.4% a 15.2% quienes consideran que vivir en la alcaldía es inseguro. En este mismo periodo, se presentó una valorización en el precio promedio de casas por metro cuadrado, pasando de 35,700 pesos a 38,500 pesos, aproximadamente, según datos de Propiedades.com”, concluyó.
