La empresa que Preside Sergio Leal espera cerrar el ejercicio con un panorama positivo, y en posición de aprovechar las oportunidades que se presenten en 2023
Esteban Salazar
La desarrolladora de vivienda Vinte ha mantenido un paso positivo en 2022. A pesar de los retos en el panorama, el modelo de negocio de la empresa le ha permitido transformar los retos en oportunidades.
Pero, ¿cómo llega Vinte a la parte final del año? Esto es una perspectiva de lo que se observa en el entorno de la empresa.
Cierre del 3T2022
Durante el 3T2022, la desarrolladora de vivienda Vinte alcanzó ingresos del orden de los 1,017 millones de pesos. La cifra representa un incremento de 12.8% en comparación con el mismo periodo, pero de 2021.
De acuerdo con el reporte de resultados correspondientes al periodo julio-septiembre, la empresa también alcanzó incrementos en otros rubros importantes. Tal es el caso de los incrementos en indicadores como Utilidad Neta y Ebitda.
En ese sentido, por ejemplo, la empresa logró un incremento de 11.9% en Utilidad Neta. Mientras que consiguió un aumento de 15.3% en el rubro de Ebitda.
“A pesar del decremento en ingresos no recurrentes por venta de lotes (ya esperado desde el plan de negocios), el crecimiento en ingresos se mantiene en el 12.8% debido a los ingresos por escrituración de vivienda nueva y por equipamiento para viviendas”, señaló la viviendera.
Vinte destacó que en el periodo, los ingresos por escrituración de vivienda nueva incrementaron 27%. Este resultado, aseguró la empresa, se debe a “la fortaleza de nuestro portafolio de desarrollos, enfocado en diversificación geográfica, de niveles de precio de vivienda y de tipo de hipoteca”.
En ese orden, el precio promedio de las viviendas escrituradas por Vinte tuvo un incremento de 18.2%. Con esto, el monto se ubicó en 1 millón 92,000 pesos.
En resultados anualizados, los ingresos de Vinte a septiembre de 2022 crecieron 14.7%. Con ello, la cifra se colocó en 4,360 millones de pesos.
En ese sentido, entre septiembre de 2021 y septiembre de 2022, la firma comercializó 3,891 unidades.
Panorama positivo
Sergio Leal Aguirre, presidente ejecutivo de la inmobiliaria Vinte, aseguró que se mantienen perspectivas positivas respecto al cierre del 2022. Esto ya que, a pesar del ambiente global macroeconómico volátil, existen oportunidades de inversión en el país.
De igual manera, señaló que, aunque la producción de vivienda a nivel nacional ha disminuido y los precios han crecido más que la inflación desde hace varios años, se observa una gran solidez en el sector hipotecario; lo que brinda la confianza para continuar invirtiendo fuertemente en México.
“Vinte, con su solidez financiera y operativa, ha logrado convertir los retos en oportunidades de inversión gracias a su modelo de negocio resiliente; impulsando el crecimiento tanto en ingresos como en rentabilidad. (…) Estamos optimistas respecto al cierre del 2022; estamos convencidos que la fortaleza de nuestro modelo de negocio, la flexibilidad de nuestra operación y la experiencia de nuestro equipo nos permitirán continuar creciendo de manera sólida y resiliente”, mencionó el empresario.
Asimismo, destacó que, durante el tercer trimestre de 2022 (3T2022), Vinte continuó con el desarrollo de iniciativas para impulsar la producción de vivienda y de desarrollos habitacionales; así como con la inversión en el ecosistema Proptech y Fintech.
Además de que herramientas desarrolladas anteriormente como eMobel continúan con un buen ritmo de crecimiento y rentabilidad. Y Xante, ya opera un total de 47 transacciones, que incluyen compras, ventas, hipotecas prepagadas, hipotecas nuevas y venta de equipamientos.
Por último, Leal resaltó que Vinte obtuvo una mejora en la calificación de riesgo ESG por parte de Sustainalytics por cuarto año consecutivo. Además de que la viviendera se sumó al proyecto del análisis de Net Zero Affordable Homes Communities (NZAHC), fondeado por P4G; esto con un impulso de 672,000 dólares.
Por otro lado, René Jaime Mungarro, director general de la inmobiliaria Vinte, aseguró que llegarán al cierre de año con resultados sólidos. Esto debido a que, al tercer trimestre del 2022 (3T2022), la firma reportó una mejora en su rentabilidad y crecimiento en sus ingresos; y se espera que esta tendencia continúe en el último trimestre.
Al cierre del 3T2022, Vinte destacó un crecimiento de 12.8% en sus ingresos y de 15.3% en EBITDA, comparado con el trimestre anterior; y, de esta manera, logró una expansión en margen de 40 puntos base para cerrar en 18.1%, en línea con el plan de negocio. De acuerdo con Mungarro, esta mejora en márgenes dio gracias a la eficiencia operativa, buenas relaciones con proveedores y a la estrategia de diversificación de segmentos y plazas.
Asimismo, el directivo mencionó que, a pesar de la elevada inflación, Vinte logró mantener la rentabilidad gracias al traslado de costos a un mayor precio por vivienda. En el 3T2022, el precio promedio por vivienda fue 18.2% superior al trimestre superior, y 5.8% superior al 2T2022.
Finalmente, Mungarro subrayó que Vinte incrementó el apalancamiento de manera temporal a 3.18x Deuda Neta / EBITDA; esto, hacia un alto desplazamiento de vivienda esperado para el cuarto trimestre del año. Y se espera cerrar el 2022 por debajo de 2.90x Deuda Neta / EBITDA.
“Seguimos enfocados y comprometidos en generar valor sustentable y sostenible para nuestros accionistas, tenedores de bonos y grupos de interés. Asimismo, enfocados muy positivamente para continuar fortaleciendo la Compañía tanto financiera como operativamente; para enfrentar retos y oportunidades que se presenten en nuestro plan de negocios de largo plazo”, concluyó.
Este texto se incluye en la edición 140 de Revista Vivienda
