Actualmente, el 23.98% de los locales construidos se encuentran desocupados en los tres mercados que SiiLA monitorea: CDMX, Guadalajara y Monterrey
De acuerdo con SiiLA México, las desocupaciones de locales comerciales disminuyeron considerablemente durante el 2021, en comparación con el año anterior. Esto después de que, por la pandemia de Covid-19, se volviera cada vez más común encontrar tiendas cerradas y un mayor número de espacios disponibles.
Por el contrario, durante todo el 2021 se registraron entradas de inquilinos y nuevos jugadores de mercado. Tal es el caso de la empresa sueca IKEA, que debutó en el mercado mexicano en el segundo trimestre del año (2T2021); así como HEMA y la apertura de varias tiendas en distintos puntos del país.
Actualmente, el 23.98% de los locales construidos se encuentran desocupados en los tres mercados que SiiLA monitorea: Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara; siendo los locales tipo mini, isla y chico aquellos que tienen mayor disponibilidad.
CDMX
En el reporte Market Update, correspondiente al 4T2021, SiiLA señaló que el impacto de la pandemia fue observado durante todo 2020 y hasta el cierre de 2021 en los centros comerciales de la capital del país; donde se registró un cambio en la tendencia en la ocupación.
Dicho cambio fue impulsado por las entregas de nuevos centros comerciales en la ciudad; así como la recuperación en la absorción de metros cuadrados derivada de ello.
La firma destacó que en cada uno de los trimestres de 2021 abrió sus puertas un complejo comercial cuya entrega se retrasó por la pandemia; Puerta Aragón en el 1T2021, Portal Centenario en el 2T2021 y Encuentro Oceanía en el 3T2021.
Monterrey
De igual manera, en la capital neoleonesa se reactivaron las entregas de centros comerciales en 2021.
Destaca la entrega de Sendero Santa Catarina, desarrollado y administrado por Grupo Acosta Verde, en el 1T2021; así como la apertura de la expansión de Galerías Valle Oriente, a manos de Fibra UNO.
SiiLA indicó que la tasa de ocupación de este mercado ha disminuido desde el 1T2020, con una variación de -7.71% al 4T2021. En este último trimestre, se observó que los tipos de locales isla, chico y food court son aquellos con mayor disponibilidad en la ciudad.
Guadalajara
Finalmente, en el mercado de Guadalajara no se reportó la entrega de nuevo inventario durante 2021.
De acuerdo con SiiLA, la tasa de disponibilidad se comportó a la baja; siguiendo la tendencia del activo a las desocupaciones y largos periodos de comercialización.
Además, la absorción de metros cuadrados se vio guiada por el inventario existente y sus movimientos; donde se observó una tendencia de contracción en las absorciones netas negativas, con excepción del 2T2021.
