Apodaca concentra la mayoría de los proyectos en desarrollo con 181, 000 metros cuadrados
La industria automotriz, retail, manufacturera, logística y de alimentos fueron las que ocuparon la mayor parte de los espacios industriales de Monterrey, con la utilización de 108, 000 metros cuadrados al cierre del cuarto trimestre de 2016, así como una absorción bruta acumulada de 817, 000 metros cuadrados.
Así lo dio a conocer la consultora inmobiliaria CBRE en su más reciente reporte, en donde destaca que en la zona metropolitana de Monterrey están en construcción más de 380, 000 metros cuadrados, la mayoría de éstos se presentan en Apodaca, con el 47.5 por ciento.
“Se registraron veintitrés proyectos en construcción en donde se observó que Apodaca concentra la mayor cantidad de espacios en desarrollo con diez proyectos, con un total de 181, 000 metros cuadrados. Se espera que para inicios de 2017 poco más de 76, 000 metros cuadrados inicien desarrollo correspondiente a espacios industriales de tipo especulativo”.
Durante los últimos tres meses del año pasado se terminaron alrededor de 168, 000 metros de espacios especulativos, edificios a la medida y expansiones, con lo que el inventario alcanzó los 8.7 millones de metros cuadrados.
Demanda espacios Clase A
En el documento se explica que las plazas de Apodaca y Santa Catarina fueron las que demandaron más espacios de Clase A, con 64.7 por ciento de la demanda total.
Mientras que las operaciones de arrendamiento presentaron 50.1 por ciento de las realizadas en dicho periodo; en lo que respecta a las de built-to-suit tuvieron el 29.1 por ciento, el resto corresponde a expansiones de nave existente.
“En este trimestre se registraron 12 movimientos que van desde operaciones de renta, edificaciones a la medida y expansión de nave existente. Asimismo, para esta última parte del año se registraron alrededor de 80 movimientos en lo que fue 2016 en donde las operaciones de renta son las que predominaron con 64 movimientos”.
Asimismo, en Apodaca y Santa Catarina fue en donde se tuvo la mayor absorción bruta, con 35.6 y 29.1 por ciento de lo que se comercializó. Algunas de las industrias predominantes en la zona fueron loa automotriz, manufactura, retail, logístico y tecnología.
Disponibilidad
En lo que respecta a la disponibilidad, la tasa cerró en 5 por ciento, es decir, un espacio vacante de 440, 000 metros cuadrados.
Esto es como consecuencia de la finalización de al menos 87,000 metros de espacios especulativos Clase A, los corredores con mayor disponibilidad son el de Escobedo, con 11.8 por ciento y Guadalupe, con 6.7 por ciento.
“Mientras que los corredores que registraron la mayor cantidad de espacio a ocuparse inmediatamente son Apodaca con 161, 000 metros cuadrados y Guadalupe con 88 mil metros”.
