A pesar del incremento del 2.1% en el inventario de centros comerciales, los números continúan inferiores al periodo prepandemia
Al finalizar el 2021, el inventario de centros comerciales cerró con 500,000 metros cuadrados (m2 ), lo que representó un aumento del 2.1%, respecto a 2020. Esta tendencia de recuperación se debe a los centros comerciales cuyas tiendas anclas están constituidas por supermercados y tiendas departamentales.
En ese sentido, estos centros representaron más del 60% del total de los espacios existentes. A pesar de ello, el incremento generado fue un 40% menos a lo reportado en el periodo prepandemia.
Sin embargo, se espera en 2022 inversiones superiores a los 27,600 millones de pesos por parte de Walmar, lo que presenta un incremento del 34.9%. Asimismo, Chedraui colocará 31 nuevas unidades en México, y proyecta un crecimiento en venta superior al 4.5% en el país.
Mientras tanto, los centros comerciales con mejor recuperación en afluencia a nivel nacional fueron: Outlet Punta Norte en Ciudad de México y Outlet Mulza en León, Guanajuato con 6.7% y 6.6%, respectivamente. Sumado a ello, Centro comercial Santa Fe, Parque Tezontle y Parque Linda vista reportaron una recuperación de 6.1 puntos.
A su vez, estados del norte como Chihuahua y Coahuila, así como puntos turísticos como Guerrero, Baja California y Quintana Roo, registraron mayor recuperación.
Esto se debe a la implementación de las jornadas de vacunación que existieron en el país, lo que modifico el estado del semáforo epidemiológico.
Ventas en Centros comerciales
Por otra parte, las ventas en tiendas de autoservicio se han logrado estabilizar y las vendas departamentales presentaron recuperación. A la par de ello, las cadenas comerciales que forman parte de la Asociación Nacional de Tiendas de Autoservicio y Departamentales (ANTAD) aumentaron en un 11.7% sus ventas en febrero 2022.
Para este periodo, Soriana, Liverpool y La Comer, lograron acumular ventas por 204 millones de pesos. Lo que posicionó este rubro tan solo 1.2% por debajo a lo acumulado en 2020.
A pesar de ello, se espera que esta tendencia se mantenga positiva, lo que ayudará en la recuperación del sector. Sin embargo, es importante resaltar que los hábitos de consumo de los compradores se han modificado. Por lo que, será importante invertir en medio digitales y automatizaciones que generen confianza en los clientes.
Construcción y precios de renta
En 2019, debido a la pandemia, solo se lograron sumar 374,000 m2 al inventario de centros comerciales. Ante la incertidumbre existente, muchos proyectos se detuvieron, sin embargo, en el transcurso de dos años, se reportaron 52 inmuebles en construcción.
Adicional a ello, Newmark informó que se contemplan 1.5 millones de m2 en proyectos que se colocaran en 19 entidades. Bajo este marco, se espera que el 26% de ellos se incorpore a lo largo de 2022.
Por su parte, los precios de renta lograron mantenerse estables toda la pandemia, para lograron se han entregado concesiones en renta, descuentos, créditos y diferimientos.
